Messa in sicurezza del condominio

[akillea]

BUONGIORNO,pongo un quesito per fare un pò di chiarezza:vorrei capire se un'amministratore di condominio può,senza avvertire i condòmini stessi,far demolire parti comuni e private come terrazzi e poggioli, perchè da lui ritenute pericolanti,obbligando di conseguenza i proprietari a deliberare per il restauro,io mi sono opposta a far demolire parte della mia terrazza,l'amministratore vuole la liberatoria che non ho fatto,esiste un'assicurazione sul fabbricato che copre eventuali danni dello stesso in caso di distacco dell'intonaco,perchè si obbliga i proprietari ad intervenire di tasca propria?ed è proprio lecito o normativa di legge intervenire da parte dell'amministratore anche sulle parti private degli appartamenti?

 

[acquirente]

si lo puo' fare anche senza l'approvazione in assemblea.
di solito succede negli stabili molto tenuti male o dopo circa 40 anni dalla costruzione se presentano problemi.
si tratta della messa in sicurezza. l'amministratore manda un'impresa con gru e gli operai buttano giu' tutto quello che ritengono pericolante anche parti di balconi che sono proprieta' privata.
se non lo facesse e dovesse cadere qualche piastrellina o intonaco o pezzo di muro dai balconi o dalla facciata o dal tetto, l'amministratore ne risponde in prima persona e poi anche tutto il condominio per cause civili e penali.
in alcuni casi se in assemblea non si ottiene la maggioranza per la ristrutturazione della facciata, e con il passare degli anni, si presentano dei pericoli, ruggine, instabilita' delle ringhiere, intonaci che scoprono i ferri arrugginiti ...............
si comincia cosi' e poi quando il palazzo diventa come un gruviera a buchi, si e' costretti, prima o poi, a fare la ristrutturazione straordinaria.

 

[akillea]

ma allora com'è,io sono proprietario e un'amministratore ha il diritto di intervenire nella mia proprietà e decidere di fare uno scempio del mio appartamento? beh non mi sembra ortodosso,comunque io nella scorsa assemblea insieme ad una minoranza avevamo votato contrari alla sua amministrazione,e poi non capisco c'è un'assicurazione del fabbricato che se cade qualcosa risarcisce, perchè mi si dice che l'amministratore risponde di persona?

 

[Antonio Azzaretto]

perchè mi si dice che l'amministratore risponde di persona?

Perchè è così che stanno le cose!

L' amministratore è il parafulmine che garantisce lo stato e i terzi per tutte le inefficienze anche potenziali che possono verificarsi nelle parti comuni.

In cambio di questa enorme responsabilità, l' amministratore assume l' enorme potere di agire a nome e per conto del condominio praticamente senza alcun controllo.

 

[akillea]

mi si perdoni ma sembra un paradosso,cioè io lo interpreto come :"il condominio è senza controllo?" no, il controllo ce l'ha proprio l'amministratore,è come il gatto che si morde la coda...comunque,posso capire l'intervento sulle parti comuni,ma che uno venga a casa mia a demolire ciò che gli pare a lui dovesse cadere ,uso il condizionale perchè al momento dell'intervento non era caduto ancora nulla)mi sembra assurdo,se questa è la legge è fatta a sproposito....

 

[Antonio Azzaretto]

Appunto! La legge se i condòmini non si organizzano, è assurda.

L' alternativa esiste, ma è necessario che i condòmini imparino a costruire la propria organizzazione di gestione.

 

[akillea]

la ringrazio della risposta,ma non posso far altro che dire che un trentennale di militanza condominiale mi dimostra che lungi dall'organizzazzione tra condòmini,i più appaiono come scolaretti alle prime armi ,incapaci di assumere qualsiasi atteggiamento logico e perspicace,chi per disinteresse,chi per menefreghismo ,e c'è pure chi va alle riunione guardando di continuo l'orologio,o avendo il cellulare che squilla di continuo,nessuno che si addentra sui vari problemi da risolvere,quindi la facoltà di eseguire è appieno all'amministratore,mi consenta di dire che nel mio condominio ho tentato più volte di trovare una collaborazione,con esito negativo,c'è gente che non sa neanche di quello che si parla,pagano se pagano e basta,francamente non condivido ma che ce posso fà?

 

[acquirente]

ringrazia il cielo che sia cosi', se vuoi ti posso invitare in un'assemblea dove si............................sbranano.
probabilmente non avete tanti problemi perche' ti assicuro quando si tratta di far saltare fuori i soldi di una ristrutturazione straordinaria della facciata................se ne sentono di tutti i colori.............per anni.

 

[akillea]

mah guarda ti posso dire che quest'anno abbiamo sborsato 40000 euro solamente per rifare un solaio in un appartamento,della qual cosa non sono stata mai convinta toccasse a tutto il condominio,se anche si vota a sfavore c'è sempre la maggioranza che vince quindi quest'anno ho scucito in tutto 2000 euro solo x il condominio,e il prossimo altro ancora x questa ristrutturazione della messa in sicurezza,e non è mai finita,si avesse almeno un beneficio,paghi il nuovo agli altri e tu rinunci a ristrutturare l'interno e via così.......meglio una capanna, ti assicuro,non ne vale proprio la pena........

 

[acquirente]

mah guarda ti posso dire che quest'anno abbiamo sborsato 40000 euro solamente per rifare un solaio in un appartamento,della qual cosa non sono stata mai convinta toccasse a tutto il condominio,se anche si vota a sfavore c'è sempre la maggioranza che vince quindi quest'anno ho scucito in tutto 2000 euro solo x il condominio,e il prossimo altro ancora x questa ristrutturazione della messa in sicurezza,e non è mai finita,si avesse almeno un beneficio,paghi il nuovo agli altri e tu rinunci a ristrutturare l'interno e via così.......meglio una capanna, ti assicuro,non ne vale proprio la pena........

scusami, noi stiamo sborsando 900.000 euro per la ristrutturazione di un palazzo di 7 piani in una zona centrale di milano dopo 6 anni di liti e baruffe di tutti i tipi.
inoltre dobbiamo a breve cambiare la caldaia da gasolio a metano, altri 80.000 euro. Ed i proprietari sono pochi perche' ognuno ha molti millesimi.
che devo dire??? Ridiamo per non piangere.