Meglio adottare canone libero o concordato?

[quiproquo]

Salve,
sicuramente i i contratti concordati sono un po' una fregatura in quanto in zone come Roma in quanto parecchio più bassi del canone "libero". Vanno però considerati anche i seguenti fattori non trascurabili connessi al canone concordato.
1) IMU seconda casa ridotta
2) cedolare secca più bassa (al 10% fino al 2017, poi al 15%, rispetto al 21% del libero)
3) canone effettivamente più basso che invoglia meno il locatario a mettersi in guai legali diventando moroso
4) funzione "sociale" del canone stesso.
Poi ognuno è libero di scegliere come meglio crede. Saluti

Bravo Fiorello 64 che fa...dieci a cui io aggiungo la "lode"...e in rispetto alla regola degli opposti, espongo un bel "ZERO" anzi (mi voglio rovinare) un doppio zero a tutti coloro che non si pentiranno di aver sostenuto il contrario...!!! Venite avanti...
Pentiti...vi aspettiamo a MANI GIUNTE. QUIPROQUO.

 

[Un giocatore]

sicuramente i i contratti concordati sono un po' una fregatura

La morosità è una fregatura molto maggiore, evitiamola ove possibile coi contratti concordati.

 

[quiproquo]

Non abbiamo i numeri per stabilire se la morosità sia maggiore o minore...Io sicuramente no...Se vi è qualche Propista che ce l 'ha si faccia avanti... Altrimenti che taccia...Tuttavia a me e a Fiorello 64 piace immaginare che sia minore...E allora fatevi avanti..."minori" che ci confronteremo con i "maggiori" ...qpq.

 

[Un giocatore]

Non abbiamo i numeri per stabilire se la morosità sia maggiore o minore

E più probabile che nasca una morosità in un 4+4, ad un canone ad esempio, di 1.000 euro che non in un 3+2, ad un canone, ad esempio, di 800 euro. Una differenza di canone di 200 euro non è piccola.

 

[quiproquo]

E più probabile che nasca una morosità in un 4+4, ad un canone ad esempio, di 1.000 euro che non in un 3+2, ad un canone, ad esempio, di 800 euro. Una differenza di canone di 200 euro non è piccola.

E' quello che abbiamo sostenuto...Io, in altri topic l'ho raccomandato...non fosse perchè l'ho già attuato e fatto attuare
da amici e parenti. quiproquo.

 

[Gagarin]

La morosità è una fregatura molto maggiore, evitiamola ove possibile coi contratti concordati.

...già, così resti cornuto e mazziato....

 

[Un giocatore]

...già, così resti cornuto e mazziato....

Perché?

 

[Carlo27]

con il canone concordato a tre studenti potrei ricavare massimo 520 (65x8) a cui va detratto il 10%. Con il canone libero, affittando una singola e una doppia,

Affitterai a 3 studenti, ma non ho capito se farai un unico contratto con uno solo di loro, o un contratto intestato a tutti e 3, o tre contratti separati.
Ti avviso che nel caso farai un contratto intestato a tutti e tre, nel giro di non molto tempo andrai incontro a problemi per continuare a ricevere l'intero canone.
Loro entrano insieme, ma non escono insieme.
Quando uno se ne va , gli altri due, anche se hanno firmato di tutto, si rifiuteranno di pagare per 3.
La ricerca di un nuovo inquilino, che vada bene a te e a loro, può essere un problema.
Se ti andrà bene alla fine lo troveranno loro. Ma di sostituzione in sostituzione alla fine ti troverai degli inquilini a te sconosciuti, come un albergo.
Se invece fai un contratto con uno solo, che si assume la responsabilità di tutto, caparra compresa, non dovresti avere questi problemi.

 

[adimecasa]

ma dovrai dare l'autorizzazione di poter affittare come un affitta camere, pur di rientrare con i canoni ti troverà tanti locatari da non finire, più che un dilemma è un problema

 

[Gagarin]

Quando uno se ne va , gli altri due, anche se hanno firmato di tutto, si rifiuteranno di pagare per 3

Il rifiuto di pagare per tre è corretto per il canone, ma, a mio avviso, non per le spese accessorie, riguardo alle quali specifico, nel contratto, che sono sempre e comunque "solidali" fra tutti.