Manutenzione straordinaria delle colonne

[nicolaguidi]

A chi spettano le spese per la manutenzione delle colonne che sorreggono il balcone ? Al proprietario del balcone o al condomino del piano sottostante ?

 

[Alessia Buschi]

Buon giorno,

perdonami, cosa intendi per colonne che sorreggono i balconi?
Se il balcone è chiuso ai due lati, quindi hai una veduta frontale o una veduta frontale e una sola laterale ed è all'interno della facciata, allora si tratta di balcone a castello e le colonne laterali, quindi la struttura portante del piano del balcone è considerata parte integrante della facciata condominiale, quindi condominiale.
Se invece parli dei pilastri ornamentali che corrono per lungo in ogni balcone, come se i balconi fossero "trafitti" da queste colonne, anche in quel caso sono condominiali e la spesa si divide fra tutti per millesimi.

 

[nicolaguidi]

La casa è composta da due appartamenti ,uno al piano terra e l'altro al primo piano ,inoltre non è in cemento armato.
Il balcone del primo piano è fuori facciata ed è aperto ai tre lati , in fase di costruzione sono state fatte queste due colonne portanti che lo sorreggono .

 

[Alessia Buschi]

Scusa se ti rispondo solo ora.

Quindi è un balcone aggettante e queste due colonne s'innalzano dal piano terra e arrivano fino al sottobalcone?

 

[nicolaguidi]

Si è un balcone aggettante .

 

[Alessia Buschi]

Il balcone aggettante, è di proprietà esclusiva dell'appartamento a cui si protende, ma a mio parere queste due colonne possono essere considerate come fregi ornamentali e quindi condominiali, soprattutto se (non conoscendo lo stato delle cose, non è molto semplice immaginarsele, occorrerebbe qualche dettaglio in più) si trovano sul fronte della palazzina, all'entrata del portone.
Ma se sono state fatte per sorreggere il balcone in quanto il costruttore non era sicuro della sua staticità senza, allora a mio avviso ci può essere un vizio di costruzione. Quanti anni ha la palazzina?

 

[nicolaguidi]

La costruzione è non è in cemento armato ma in blocchetti di tufo, le colonne si trovano sul fronte della palazzina composta da piano terra +primo piano e un piccolo giardino , il piano terra è del 1951 e il primo piano del 1956 . Le colonne sono state costruite con il primo piano .