Manutenzione caldaia

[RobyLupo]

Buongiorno a tutti, ho acquistato casa con la mia compagna e il vecchio proprietario non mi ha fornito il libretto della caldaia in quanto sostiene che i controlli di manutenzione li faceva fare ad un amico di famiglia senza ricevute o fatture, e quindi non ha un libretto di manutenzione della caldaia. Io ho insistito per averlo perché da legge ci vuole! Volevo chiedere se facendo fare il libretto nuovo e la manutenzione i costi sono a carico del vecchio proprietario che non mi ha fornito niente?

 

[uva]

Dipende da ciò che è stato concordato, scritto e firmato tra le parti.
Se sul rogito sta scritto che gli impianti sono funzionanti (mi pare di capire che la caldaia funziona) ma è esclusa la conformità e l'adeguamento alle normative vigenti, non puoi pretendere che ora il venditore sostenga quelle spese.

Avresti dovuto esserne consapevole già quando avete concluso il preliminare. In genere lo si scrive, e la situazione degli impianti (funzionanti o no, in regola o no) può influire sul prezzo di compravendita pattuito.

 

[RobyLupo]

Ok grazie mille, quindi se sul contratto c è scritto che gli impianti sono a norma di legge posso contestare alla signora questo fatto della caldaia, giusto?

 

[uva]

sul contratto c è scritto che gli impianti sono a norma di legge

Mi sembra un po' generico.

Se la venditrice ha garantito che gli impianti sono conformi e a norma con riferimento alle legislazioni attualmente vigenti, allora deve fornirti il libretto della caldaia. E provvedere a regolarizzare la situazione se non ha la documentazione.

Se invece la regolarità si riferisce all'epoca in cui fu costruito l'immobile (cosa che spesso avviene nelle compravendite di immobili vetusti e da ristrutturare) temo di no.

Se non trovate un accordo è forse opportuno chiedere consiglio ad un avvocato.

 

[RobyLupo]

Grazie mille!

 

[basty]

Se non trovate un accordo è forse opportuno chiedere consiglio ad un avvocato.

Costa meno chiamare l'idraulico e far fare controllo e libretto. 120€ e ti togli il pensiero.

 

[griz]

Costa meno chiamare l'idraulico e far fare controllo e libretto. 120€ e ti togli il pensiero.

sono d'accordo, se il tecnico dovesse riscontrare delle difformità potrai rivalerti sul venditore ma anche in questo caso non ne varrebbe la pena

 

[castellarin renzo]

Recentemente mia moglie ha venduto una casa e per effettuare il rogito le è stato consigliato di effettuare la revisione della caldaia(punto 1),includendo la classe energetica(punto 2). 95 euro per il punto 1(troppi per meno di un'ora +30 euro per il libretto). E 300 euro per il punto 2. Se a quanto pare il problema è riconducibile al punto 1 in merito alla sola manuntenzione della caldaia e il libretto, segui il suggerimento di Basty.

 

[chiacchia]

troppi per meno di un'ora

Non è proprio cosi che ti fornisce il libretto e ti da la conformità si prende la responsabilità dell'intero impianto se non lo menziona ti prende ingiro, la conformità della sola caldaia non serve, serve solo a tappare la bocca a chi chiede cose che non conosce il significato ma del resto anche gli organi di controllo non sanno cosa controllare pertanto la cosa va avanti cosi