Manutenzione balconi in bifamiliare

[silviadeste]

salve, vorrei avere un chiarimento circa la manutenzione di un balcone facente parte dell'alloggio sopra il mio. Si tratta di un balcone molto lungo, infatti copre quasi per intero ben due lati dell'edifizio.
Chiarisco che si tratta di una bifamiliare , con due appartamenti uno al piano terra (il mio) e uno al piano primo.
I balconi del primo piano, hanno chiaramente un infiltrazione di acqua, che stà sgretolando gli angoli del balcone e ormai l'intonaco sulla parte sottostante al balcone è completamente rovinato.
In caso di rifacimento dei balconi, devo concorrere alle spese? in quale misura?
Vi ringrazio per l'attenzione.

 

[Alessia Buschi]

infatti copre quasi per intero ben due lati dell'edifizio.

Nel senso che gira ad angolo ed è aperto su 3 lati?
Da quello che scrivi, penso si tratta di semplice balcone aggettante, per cui la manutenzione spetta interamente al proprietario.
Dovressi chiarire però, quando dici "gli angoli si stanno sgretolando" se ci sono dei fregi o colorazioni particolari, differenti da quello della facciata.

 

[silviadeste]

si è aperto su tre lati ed è ad angolo....ci sono delle evidenti infiltrazioni, ee la soletta, sopratutto in prossimità degli angoli esterni si stà sbricciolando....premetto che sotto tale balcone ho un piccolissimo terrazzino incassatodi i circa due metri per tre, ma tutta la restante area coperta dal balcone non svolge nessuna opera di copertura della mia proprietà...inoltre ove si trova il mio terrazzino non vi sono problemi di sorta.

aggiungo, che non vi sono ne fregi ne colorazioni particolari.
Grazie

 

[dolly]

si è aperto su tre lati ed è ad angolo....ci sono delle evidenti infiltrazioni, ee la soletta, sopratutto in prossimità degli angoli esterni si stà sbricciolando....premetto che sotto tale balcone ho un piccolissimo terrazzino incassatodi i circa due metri per tre, ma tutta la restante area coperta dal balcone non svolge nessuna opera di copertura della mia proprietà...inoltre ove si trova il mio terrazzino non vi sono problemi di sorta.

aggiungo, che non vi sono ne fregi ne colorazioni particolari.
Grazie

Allora, come ti è stato già detto da Alessia fiore: ), si tratta di balcone di tipo aggettante per cui le spese di manutenzione sono a totale carico del proprietario.

 

[silviadeste]

Grazie mille per le vostre risposte e per la velocità con cui avete risposto!

 

[raffaelemaria]

Non concordo con le risposte date, poiché il balcone fa da copertura a quello sottostante entrambi i proprietari devono concorrere alle spese di riparazione

 

[condobip]

Io sono d'accordo con Alessia Buschi e Dolly, anche perchè c'è una sentenza CdC a conferma;

La corte di Cassazione, con sentenza del 17 luglio 2007, n. 15913, ha precisato che l'art. 1125 c.c. non può trovare applicazione nel caso dei balconi "aggettanti", i quali sporgendo dalla facciata dell'edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono; e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell'edificio (come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio), non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani; ma rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono.
Ne consegue che il proprietario dell’appartamento sito al piano inferiore, non può agganciare le tende alla soletta del balcone "aggettante" sovrastante, se non con il consenso del proprietario dell'appartamento sovrastante.

 

[Alessia Buschi]

Non concordo con le risposte date, poiché il balcone fa da copertura a quello sottostante

premetto che sotto tale balcone ho un piccolissimo terrazzino incassatodi i circa due metri per tre, ma tutta la restante area coperta dal balcone non svolge nessuna opera di copertura della mia proprietà...

I balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva del proprietario che se ne serve.

 

[Daniele 78]

La parte soprastante del balcone (il pavimento) è a carico del proprietario, ma il rifacimento eventuale del "frontalino" e l'intonaco sotto alla soletta (ossia la parte che da sul balcone sottostante) è a carico del CONDOMINIO, in quanto trattasi di parti estetiche riconducibili al fabbricato intero.

In caso d'infiltrazione d'acqua il problema non è solo sopra la soletta (con conseguente crescita di muschio inmezzo alle piastrelle), ma penetra nella struttura del balcone e va sulla altra faccia della soletta sotto al balcone, facendone gonfiare l'intonaco (quindi con gli sbalzi termici sempre a rischio distacco).

Almeno questa è stata un'esperienza avuta con un balcone che aveva infiltrazioni....alla fine ho dovuto rifarlo completamente (oltre alle piastrelle).

 

[Alessia Buschi]

Il frontalino è a carico del Condominio solo allorquando ha funzioni estetiche, del tipo fregi stucchi colorazioni particolari differenti dalla tinta della facciata...

In questo caso e Siviadeste lo ha confermato:

aggiungo, che non vi sono ne fregi ne colorazioni particolari.

Il frontalino ed il sottobalcone sono a carico unicamente del proprietario del balcone.