Manutentore appartamenti

[Frank82]

Buongiorno a tutti gli amici del forum....

Possedendo un numero alto di immobili dati il locazione, sarei curioso di sapere se altre persone abbiano a busta paga un manutentore che si occupi delle piccole riparazioni straordinarie degli immobili, avrei a riguardo delle domande da proporre...

Vorrei capire a quali condizioni converrebbe assumerlo.
Se il numero di immobili e abbastanza elevato per essere comodo ed essenziale.
Se ci sono soluzioni alternative per non litigare ogni volta con il conduttore se si rompe un rubinetto..

Se conviene assumerlo in sostanza, e se ci sono altri vantaggi sul tema "manutenzione" vi ascolto volentieri

 

[uva]

Per le riparazioni noi ci rivolgiamo ad artigiani di fiducia.
Quando si tratta di interventi di piccola manutenzione ordinaria a carico dei conduttori, se non sanno a chi rivolgersi li mettiamo in contatto con i suddetti artigiani (idraulico, falegname, ecc) chiarendo che la spesa è a loro carico.

a quali condizioni converrebbe assumerlo.

L'assunzione di un dipendente è costosa per i contributi e altri oneri a carico del datore di lavoro.
Sarebbe una buona idea se tutti gli immobili sono intestati ad una società, che potrebbe portare in deduzione il costo complessivo del dipendente/manutentore.

 

[mapeit]

Assumere un dipendente come privato è conveniente solo con la formula del libretto famiglia, che consente di pagare le sue prestazioni e versare contemporaneamente i contributi per le coperture assicurative. Però vi sono dei limiti al numero di ore e dei massimali retributivi annui oltre ai quali non si può andare.

 

[Frank82]

chiarendo che la spesa è a loro carico.

Questo e motivo di molti contenzioni da chiarire, io la penso cosi...
Sé accade ad un inquilino che è all'interno da 2 settimane allora lo accontento riparando a mie spese, se c'è da 3 anni no, come fai a suddividere un rubinetto in straordinarie?

 

[basty]

Più che assunzione, potrebbe essere utile una sorta di contratto di collaborazione esclusiva a prezzi scontati: il problema è stabilire scontati rispetto a cosa?
Questo potrebbe funzionare per alcuni interventi standard, tipo controllo annuale caldaie, ecc, dove in genere è nota la tariffa singola.
Più difficile per interventi di manutenzione , salvo concordare un costo orario di favore, e stare sulla fiducia della correttezza di chi fattura.

 

[Gianco]

L'ideale sarebbe avere un rapporto con uno o più artigiani di differenti specializzazioni ai quali rivolgersi in caso di necessità. Evidentemente il rapporto privilegiato dovrebbe garantire le parti sulla bontà della prestazione e sull'onere dell'intervento. Il committente avrà comunque la possibilità di sostituire l'artigiano in caso di lavoro approssimato o troppo esoso.

 

[queenalexa]

Digrigno i denti di fronte ad un post così. La mi opinione è che il proprietario mette a disposizione di una persona o di una famiglia quattro mura e degli impianti essenziali quali luce, gas, acqua con i seguenti bagno, cucina, riscaldamento. E basta.
La locazione non è servizio alberghiero nè l'inquilino deve essere trattato come un caro ospite che appena alza il telefono dobbiamo correre a sistemare il rubinetto, a fare la verifica annuale della caldaia o chiamare la ditta se l'ascensore condominiale è fermo. Di questo passo ci manca poco che lo chiamiamo al cellulare per la sveglia e magari gli portiamo il caffè a letto e i figli a scuola.
Gli inquilini ci provano: a me hanno chiesto dopo tre anni di locazione se gli sistemavo la lavapiatti... la mia unica risposta: "da quanto tempo siete in locazione? chi l'ha usata?

 

[mapeit]

Digrigno i denti di fronte ad un post così. La mi opinione è che il proprietario mette a disposizione di una persona o di una famiglia quattro mura e degli impianti essenziali quali luce, gas, acqua con i seguenti bagno, cucina, riscaldamento. E basta.
La locazione non è servizio alberghiero ...

Dipende se l'appartamento è stato affittato vuoto o ammobiliato e comprensivo degli elettrodomestici. In tal caso le riparazioni straordinarie o la sostituzione di elettrodomestici esausti spettano al locatore, mentre le manutenzioni ordinarie al conduttore. Un rubinetto che perde, ovviamente, se usato per anni dal conduttore, va sostituito a sua cura e spese così come la cinghia di una tapparella o il galleggiante della cassetta del wc.

 

[chiacchia]

Ti conviene fare dei contratti di locazione più chiari o prova a vedere se c'è una sorta di assicurazione per coprire i problemi/guasti oppure come dici tu, un braccio destro che ti toglie i pensieri ma certamente non ti farà guadagnare di più

 

[Frank82]

No adesso basterebbe impostare il contratto di affitto in maniera di non essere "rotto" come dice giustamente queenalexa. Un mio inquilino da poco le si è rotto il motore della serranda, ho insistito con mio padre che risulterebbe straordinario, ma lui è riuscito a farla risultare ordinaria, dato che l'inquilino è dentro da più di vent'annni... Comunque resta sempre lo scontro in questi piccolo particolari, dato che io molte le do arredate....