Mancato affitto

[Crisb]

Ho appena ricevuto un messaggio dai miei inquilini che vorrebbero pagare metà affitto sia di marzo che aprile cosa devo fare?

 

[User_29045]

Leggi con attenzione qui:

Perdita lavoro causa Covid19 e mancato pagamento fitto

Buongiorno, Scrivo dalla Campania Ho una piccola abitazione in affitto da pochi mesi (4+4, regolarmente registrato) , ad una giovane coppia. Entrambi lavorano in una pizzeria, chiusa da 20 gg causa ordinanza. Come immaginavo, i ragazzi oggi mi dicono di non poter pagare il mese prossimo, e di...

www.propit.it

 

[User_29045]

Non hanno alcuna ragione valida per pagare metà affitto, se leggi bene il thread "mancato pagamento fitto" che ho linkato qui sopra vedrai anche i riferimenti normativi postati da @Nemesis

Non hanno alcuna ragione valida, naturalmente, se il contratto di affitto non è in nero, ossia è regolarmente registrato.

 

[uva]

cosa devo fare?

Ovviamente gli inquilini non hanno motivo di autoridursi né di sospendere il pagamento dell'affitto.
Ti consiglio di incassare la somma che intendono pagare, specificando che la trattieni quale acconto sulle mensilità di marzo e aprile.

 

[Crisb]

Infatti il sindacato ha detto che devono pagare altrimenti sfratto, posso far pagare metà due mesi ma poi entro fine anno devono recuperare la mensilità che manca, vediamo cosa rispondono

 

[uva]

vediamo cosa rispondono

Cerca di essere conciliante.
Gli inquilini hanno torto. Ma se intuiscono che il proprietario pensa di sfrattarli per morosità potrebbero a loro volta irrigidirsi e non pagare più nulla.
Anche perché sanno che le esecuzioni degli sfratti sono sospese fino al 30 giugno, e in seguito è probabile procederanno molto lentamente.

 

[Crisb]

Cerca di essere conciliante.
Gli inquilini hanno torto. Ma se intuiscono che il proprietario pensa di sfrattarli per morosità potrebbero a loro volta irrigidirsi e non pagare più nulla.
Anche perché sanno che le esecuzioni degli sfratti sono sospese fino al 30 giugno, e in seguito è probabile procederanno molto lentamente.

No il sindacato mi ha detto che posso già dal mese prossimo mandare lettera e per ora il decreto parla solo di affitti di immobili commerciali, io ho dato l ' OK per i due mesi a metà ma con il recupero entro fine anno credo di essere stata conciliante, io devo pagare un sacco di tasse anche se non mi pagano, mi tutelo solo se gli mando la lettera di morosità se non accettano la mia disponibilità

 

[uva]

io devo pagare un sacco di tasse anche se non mi pagano,

Sì, purtroppo è vero.
Per non pagare le imposte sugli affitti non incassati occorre che lo sfratto per morosità sia convalidato dal giudice.

gli mando la lettera di morosità se non accettano la mia disponibilità

Non so cosa intendi con "lettera di morosità".
Una cosa è la lettera di sollecito che puoi mandare tu.
Altra cosa è l'intimazione di sfratto per morosità e citazione a comparire in tribunale, che invia il tuo avvocato se decidi di iniziare la pratica legale.

 

[Crisb]

Sì, purtroppo è vero.
Per non pagare le imposte sugli affitti non incassati occorre che lo sfratto per morosità sia convalidato dal giudice.


Non so cosa intendi con "lettera di morosità".
Una cosa è la lettera di sollecito che puoi mandare tu.
Altra cosa è l'intimazione di sfratto per morosità e citazione a comparire in tribunale, che invia il tuo avvocato se decidi di iniziare la pratica legale.

Sì, intimazione di sfratto ho sbagliato il termine, se non la mando devo pagare tasse e non ho i soldi se non pagano l' affitto!

 

[uva]

Sì, intimazione di sfratto

Ok, è chiaro.

A parte il fatto che non puoi svolgere tu la pratica di sfratto per morosità, ma devi rivolgerti ad un avvocato esperto nel ramo sostenendo i costi della procedura; valuta i tempi oltre ai costi.

E' molto probabile che durante la prima udienza gli inquilini ottengano dal giudice il termine di grazia (90 giorni), e durante la seconda udienza non riescano comunque a sanare la morosità.
A quel punto il giudice convalida lo sfratto, e la convalida ti permette di non pagare le imposte sui canoni non incassati.
Ma il tuo credito sarà aumentato notevolmente, e le probabilità di recuperarlo forse saranno diminuite. Anche la procedura di recupero credito tramite decreto ingiuntivo del tribunale e successivi eventuali pignoramenti è lunga e costosa.

Inoltre l'esecuzione dello sfratto per riottenere la disponibilità del tuo immobile richiederà altri mesi.

In pratica rischi che gli inquilini rimangano lì per molti mesi, forse anche un anno o più, senza pagare nulla.