Mancata manutenzione caldaia inquilino

[Gianluca2020]

L'inquilino lascia l'immobile dopo 5 anni e riscontro che nel libretto di impianto della caldaia non sono state riportate le manutenzioni annuali da parte del tecnico. Chiedo motivazioni e mi viene detto che la caldaia funziona e che l'ultima manutenzione è stata fatta. Pretendo documentazione via informale ma non ho riscontro dopo 20 giorni. Come comportarsi?
- Mando raccomandata o PEC chiedendo aggiornamento libretto e aspetto x giorni?
Dopo x giorni:
- Se non ricevo tutta o parziale documentazione provvedo a trattenere dalla caparra le manutenzioni non eseguite per ogni anno (e con quale costo?) più 500/600€ di una possibile multa?
- Faccio fare una manutenzione dal tecnico e trattengo dalla caparra i 500/600€ + costo intervento?
- La legge prevede una procedura in tale caso?

Vi ringrazio

 

[BeppeX88]

Gli addebiti l'ultimo controllo che farai a tue spese, 100 e rotti euro. Se non te li rimborsa che farai? Causa per 100 euro?

 

[Gianluca2020]

Per il costo della manutenzione non ci sono problemi, li posso defalcare dalla caparra che ancora gli devo restituire. Per quanto riguarda possibili accertamenti e quindi la possibilità di incorrere in una sanzione per mancata manutenzione per gli anni precedenti posso stare tranquillo? Fatto l'ultimo controllo della caldaia sono in regola?

Grazie

 

[BeppeX88]

Nessun accertamento o multa per gli anni precedenti. L'importante è farla adesso. La manutenzione non è una tassa da pagare

 

[Gianluca2020]

Capisco, la ringrazio molte per la risposta. Un ultimo quesito. Nel contratto è riportato l'obbligo di effettuare la manutenzione della caldaia ogni anno ma ciò non è stato rispettato, posso detrarre dalla caparra le mancate manutenzioni?

Grazie

 

[BeppeX88]

No
Detrai solo la spesa dell'ultima manutenzione con la fattura

 

[Gianluca2020]

La ringrazio e Buona Giornata.

 

[Franz]

Da almeno 5 anni la manutenzione della caldaia è diventata biennale.....prima era da fare ogni anno

 

[arcobaleno]

Pulizia ogni anno prova fumi ogni due. Può trattenere dalla cauzione la spesa per pulizia revisione e prova fumi che farà lei.

 

[Nemesis]

Pulizia ogni anno

Non è detto.

prova fumi ogni due.

Non è detto.