Maggioranze assemblea condominiale

[milanesi]

Nella zona del cortile dove un supermercato provvede a fare lo scarico delle merci, i carrelli in metallo utilizzati hanno rovinato gli spigoli dei pilastri del porticato. Il negozio ha proposto di applicare agli spigoli degli angolari in metallo a proprie spese. Durante l’assemblea condominiale è stato chiesto di esprimersi sull’opportunità di applicarli. Non è stata superata la maggioranza assoluta del 50%, ma più di 1/3 dei condomini si è espresso favorevolmente. L’amministratore ha ritenuto necessaria la maggioranza assoluta ed ha verbalizzato l’esito negativo della votazione. Personalmente ritengo che l’assemblea abbia formulato una delibera positiva. Voi cosa ne pensate?
G.Milanesi

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Nel caso in specie si applica a mio parere il comma 2.do( prima convocazione) e 3.zo ( in seconda convocazione) dell'articolo 1136 cc ​

Art. 1136. --Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni.​

1mo-L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
2.do-Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
3.zo-Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
4.to-Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
5.to-Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell'articolo 1120 ( nda trattasi di innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni) devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell'edificio.
6.to-L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
7.mo-Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.

 

[nad]

a proposito di maggioranze vorrei chiedervi:
in un'assemblea per il cambio di millesimi l'amministratore ha raccolto i 1000 millesimi, all'assemblea eravamo presenti fisicamente in 7 su 22 unità abitative ,tutte le deleghe le aveva 1 di questi presenti (circa 15 deleghe) e rapresentava circa 800 millesimi. In 3 ci siamo opposti all'accettazione delle nuove tabelle perchè vessative per gli interessi del condominio (mancanza di conteggi dei millesimi delle logge, misurazioni dei posti auto box e cantine deficitarie rispetto al reale),ciliegina sulla torta ,mansarda abitata anche se venduta come non abitabile perchè collegata al piano sottostante ed adibita come dice il costrutore a spazio ludico privato.
ORA 1° quesito per la validità delle delibere per cambio di millesimi,basta la presenza fisica di 7 persone (l'amministratore ha affermato che le deleghe sono teste quindi era come se fossimo 23)
2° avendo votato contro 4 persone, e circa 800 millesimi (detenuti dalle deleghe di una sola persona) a questo punto favorevoli può essere accetata la tabella millesimale omissiva!
3° l'amministratore ha fatto mettere a verbale la proposta del costruttore un accordo tra il suo tecnico che aveva fatto i "nuovi " millesimi e un altro tecnico scelto o proposto dal condominio per sistemare la cosa, ma CHE LUI NON AVREBBE PAGATO.
4° in caso di scelta dai dissenzienti di un tecnico per la verifica dei millesimi pagherebbe tutto il condominio o solo chi a trovato il tecnico!!
5° per un'altra assemblea servirebbero comunque i 1000/1000 millesimi
grazie anticipatamente:daccordo: