Maggioranza certa per revoca amministratore

[ACTARUS]

Buongiorno, vorremmo revocare un amministratore (di cui non possiamo purtroppo provare la disonestà). Siamo in tanti, molti affittano (e si disinteressano) e temo che si possa difficilmente arrivare al 50+1. Ho letto pareri contrastanti, che occorre il 500+1 dei millesimi, e altri che si limitano ad un terzo. Poichè lui farà sicuramente opposizione (è un condominio grosso e ricco per lui ...) vorremo fare le cose per bene. Qualcuno potrebbe esserre così gentile da darci un parere assoluto?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi.

 

[sergio gattinara]

http://www.studiocataldi.it/condominio/amministratore-del-condominio.asp

http://www.studiolegale-online.net/condominio_04.php

http://www.proprietaricasa.org/condominio/nomina_amministratore_condominiale.php

 

[ACTARUS]

Grazie della cortese risposta; leggo quindi che occorrono in seconda 500+1 millesimi per revocare l'amministratore. Sarà dura allora...
Cordialmente.

 

[jac1.0]

Se non ci sono le prove della disonestà perché lo volete revocare?

 

[ACTARUS]

Tra l'essere sicuri che gonfia le fatture anche notevolmente, o finge lavori inesistenti, e riuscire a dimostrarlo, con testimonianze, perizie e controperizie, in tribunale per anni ...
Un conto è conoscere le cose, un conto è provarlo.

 

[ACTARUS]

Non so se mi sono spiegato bene; se ci fossero le prove certe e documentate lo denunceremmo, non ci limiteremmo a sostituirlo. Poi ci sono anche altri motivi per la nostra insoddisfazione.

 

[jac1.0]

Tra l'essere sicuri che gonfia le fatture anche notevolmente, o finge lavori inesistenti, e riuscire a dimostrarlo, con testimonianze, perizie e controperizie, in tribunale per anni ...
Un conto è conoscere le cose, un conto è provarlo.

Se c'è un preventivo approvato, come fa a gonfiare una fattura?

 

[chiacchia]

Jac e dagli una mano non metterlo in crisi se si trattano di lavori "Urgenti" o lavori di piccola normale manutenzione? dai Jac non fare l'ingenuo

 

[sergio gattinara]

Grazie della cortese risposta; leggo quindi che occorrono in seconda 500+1 millesimi per revocare l'amministratore. Sarà dura allora...
Cordialmente.

L’art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell’amministratore sono necessari i quorum di cui al secondo comma dello stesso articolo, vale a dire maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi (la metà del valore dell'edificio).

Fonte: L’amministratore del condominio: nomina, conferma e revoca
(www.StudioCataldi.it)
percui non servono 501 millesimi ma la maggioranza di 501 e cioè 251
Per far partecipare almeno i 501 millesimi fai come ho fatto io.
Scrivi a tutti i condomini che se a causa del loro assenteismo non si potesse procedere alla nomina di un amministratore, la legge ora consente ad un singolo condomino di rivolgersi al giudice senza nemmeno aver bisogno dell'assistenza di un legale e chiedere la nomina di un amm.re da parte del giudice. Aggiungerai che non vengano poi a lamentarsi con te se l'ammre cosi nominato gli costerà di più e gli farà vedere i sorci verdi.
Vedrai che verranno

 

[Nemesis]

percui non servono 501 millesimi ma la maggioranza di 501 e cioè 251

Eh? Con 251/1000 non si fa assolutamente nulla.
Il comma 2 dell'art. 1136 c.c. recita:
"Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio".