L'usufruttuario puo' chiedere un mutuo?

[Franz1965]

In tal caso che caratteristiche ha o deve avere il finanziamento?
Mi spiego: e' normale come cosa?

Grazie

 

[JERRY48]

L'usufruttuario può ottenere un mutuo, solo se il nudo proprietario dà in garanzia ipotecaria, a favore della banca erogante, l'immobile stesso.
saluti
jerry48

 

[Franz1965]

L'usufruttuario può ottenere un mutuo, solo se il nudo proprietario dà in garanzia ipotecaria, a favore della banca erogante, l'immobile stesso.
saluti
jerry48

E' una pratica comune?
Mi spiego, e' facoltà della Banca accettare o meno oppure rientra nella normalità delle cose?
E le condizioni restano le stesse? E per l' imposta sostitutiva come funziona?

Grazie

 

[JERRY48]

E' una pratica comune?

Si seguono tutte le modalità per la richiesta di un mutuo normale.

E le condizioni restano le stesse?

Si deve considerare l'età dell'usufruttuario per la durata ventennale o trentennale del mutuo.

E per l' imposta sostitutiva come funziona?

E' pari allo 0,25% nel caso in cui l'immobile sia acquistato con le agevolazioni "prima casa".
Invece 2% se mancano i requisiti
saluti
jerry48

 

[erwan]

L'usufruttuario può ottenere un mutuo, solo se il nudo proprietario dà in garanzia ipotecaria, a favore della banca erogante, l'immobile stesso.

non potrebbe bastare l'ipoteca concessa sull'usufrutto, che può essere iscritta senza la collaborazione del proprietario?

 

[User_29045]

non potrebbe bastare l'ipoteca concessa sull'usufrutto, che può essere iscritta senza la collaborazione del proprietario?

INTUITIVAMENTE non credo possa bastare l'ipoteca sul solo usufrutto, dal momento che STATISTICAMENTE l'usufruttuario è molto più anziano del nudo proprietario. Ma magari non è questo il tuo caso! La banca in ogni caso vuole il massimo delle garanzie sia dall'usufruttuario che dal nudo proprietario, che congiuntamente hanno l'intero della proprietà dell'immobile.

 

[erwan]

è un'ipotesi, ma non l'unica possibile:

titolare dell'usufrutto potrebbe essere una persona giuridica;

o forse il mutuo ha una breve durata, tale da essere del tutto compatibile con la probabile sopravvivenza dell'usufruttuario;

oppure il diritto limitato potrebbe essere stato costituito per testamento, attribuendolo ad un soggetto abbastanza giovane da avere il tempo di chiedere ed estinguere un mutuo anche a lunga durata;

Quanto alla banca deciderà caso per caso: potrebbe anche accontentarsi della garanzia sull'usufrutto...
(ma di questi tempi forse non concede il finanziamento neppure con un'ipoteca sulla piena proprietà!

 

[User_29045]

la banca deciderà caso per caso: potrebbe anche accontentarsi della garanzia sull'usufrutto...
(ma di questi tempi forse non concede il finanziamento neppure con un'ipoteca sulla piena proprietà!

Già! Considera che a me 3 anni fa non hanno concesso un mutuo di circa 35.000 euro e avevo tutte le carte in regola per ottenerlo.