Locazioni e successione. Se gli eredi comunisti non sono tutti d'accordo si applica l'art. 1105 C.C.

[Nemesis]

Peccato che non hai notato l'ironia della mia precedente risposta.

 

[salves]

Mi spiace non sono molto afferrato in questo campo, potevi spiegarlo meglio no?

Non si hanno le stesse conoscenze, altrimenti che bello c'è.

 

[Nemesis]

potevi spiegarlo meglio no?

La tua idea di poter evitare di "far entrare estranei" nella casa di cui sei comproprietario con la stipula da parte tua, come conduttore, di un contratto di locazione ultranovennale, non sta né in cielo né in terra. Perché se gli altri coeredi e comproprietari, che hanno la maggioranza delle quote di proprietà di quella casa, volessero locarla a estranei con un "normale" contratto 4+4, tu non potresti opporti. E se volessero invece locarla a te, perché dovrebbero farlo con un contratto di durata ultranovennale?

 

[salves]

Visto che non ho capito quello che mi hai scritto.
Allora se io voglio affittare la casa per più di 9 anni i coeredi possono impedirmelo? o posso impedire che si affitti per oltre 9 anni a terzi?

Cosa posso fare io per non far usare a terzi una proprietà di cui a parere mio è meglio che sia a disposizione dei coeredi?

Questo è quanto voglio capire di cosa fare.

Ciao salves

 

[Nemesis]

se io voglio affittare la casa per più di 9 anni i coeredi possono impedirmelo?

Sì. Occorrerebbe la volontà di tutti gli altri coeredi.

posso impedire che si affitti per oltre 9 anni a terzi?

Sì. Occorrerebbe la volontà di tutti i coeredi (te compreso).

Ma per i contratti "normali", di durata inferiore, se tu non possiedi la maggioranza delle quote, basterebbe la volontà degli "altri", che detengono tale maggioranza. E tu dovresti adeguarti alla loro volontà.

 

[salves]

Grazie finalmente ho capito, farò azione di convincimento agli altri eredi per ottenere quanto nelle mie idee.

Un'ultima cosa ma se io voglio affitarlo per contratti normali, perchè gli altri coeredi debbono affittarlo a terzi a parità di prezzo?
cosa posso fare io in questo caso?
Ho il diritto come previsto per la vendita della prelazione?

Grazie ancora

Ciao salves

 

[Nemesis]

ma se io voglio affitarlo per contratti normali, perchè gli altri coeredi debbono affittarlo a terzi a parità di prezzo?

Magari perché ritengono più affidabile il locatario proposto da loro?
In ogni caso, è la maggioranza (delle quote) che conta. Se tu ci sei (in quella maggioranza), ok. Altrimenti, ti dovrai adeguare.