Locazione tra società e privato

[sergio01]

Buongiorno, vorrei sapere se una società può stipulare un contratto di locazione con un privato senza rispettare le norme dettate dalla legge 431. Mi spiego meglio: la società mi ha proposto un contratto di locazione della durata di un anno (affitto di una camera ad uno studente universitario) a canone libero e non a canone concordato. Secondo me il canone di locazione deve essere calcolato in base alle tabelle dell'accordo territoriale, così come previsto dalla legge 431 nel caso di contratti di natura transitoria ed in zone ad alta intensità abitativa. Grazie

 

[Dimaraz]

Ditta o privato nulla cambia...ma ho il "sospetto" che tu non abbia ben chiara la varietà dei contratti ad uso studente.

 

[uva]

contratto di locazione della durata di un anno (affitto di una camera ad uno studente universitario) a canone libero e non a canone concordato

I contratti a canone libero sono quelli di durata 4 anni + 4.

Se invece si tratta di un contratto transitorio o per studenti universitari, è necessario stipularlo utilizzando il modello ministeriale e calcolare il canone in base all'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.

Tutto ciò anche se il locatore è una società.

 

[sergio01]

Dimaraz, mi puoi spiegare quali sono le varietà di contratti per studenti? A me sembra che siano solo quelli previsti all'Art. 5, commi 2 e 3, della legge 431. Grazie

 

[Dimaraz]

Era un modo per dirti che non esistono poche scelte (i vincoli di durata e valore sono comunque variabili).

Non ti costava poi tanto una ricerca:

contratto studenti universitari

Che cosa è, quale la discilina normativa, la forma e il contenuto del contratto di locazione per studenti universitari. Guida con formula di contratto

www.studiocataldi.it

 

[sergio01]

Grazie per la risposta. Il modello ministeriale da utilizzare è quello dell'allegato F al DM 30.12.2012 essendo il locatore una società?

 

[Nemesis]

Il modello ministeriale da utilizzare è quello dell'allegato F al DM 30.12.2012

No. È l'allegato C al decreto interministeriale 16 gennaio 2017.

essendo il locatore una società?

Qualunque sia il soggetto locatore.

 

[sergio01]

Grazie ancora

 

[uva]

affitto di una camera ad uno studente universitario

Siccome parli di affitto di una camera, potrebbe trattarsi di un contratto transitorio studenti per la locazione parziale di appartamento.
In tal caso è bene leggere cosa prevede l'Accordo Territoriale per questa fattispecie.

A Torino, ad esempio, la locazione parziale a studenti prevede che il locatore abiti
nell'appartamento e quindi sia convivente col conduttore. Le parti devono anche sottoscrivere un "patto di coabitazione" che regoli la gestione degli spazi comuni, i ruoli (chi svolge eventuali lavori domestici), ecc.
Se il locatore non è una persona fisica ma una società, probabilmente manca il requisito della coabitazione.