Locazione : quale tassazione dei canoni percepiti ?

[eritrattielle]

è la prima volta che fitto una casa quali sono le tasse che andrò a pagare grazie

 

[maidealista]

Oltre all' 1% di tassa di Registro dovrai sommare i canoni percepiti, decurtati del 15% quale riconoscimento forfettario delle manutenzioni, ai tuoi altri cespiti che devono essere dichiarati.
Su tale somma, sottratte le eventuali detrazioni, verranno applicate le aliquote oggi in vigore :

Ecco quindi tutti gli scaglioni di reddito e le aliquote corrispondenti per la dichiarazione dei redditi 2010 :

Redditi da 0 a 15.000 euro aliquota del 23%
Redditi da 15.000,01 a 28.000 euro aliquota del 27%
Redditi da 28.000,01 a 55.000 euro aliquota del 38%
Redditi da 55.000,01 a 75.000 euro aliquota del 41%
Redditi oltre 75.000 euro aliquota del 43%
Dal modello di istruzioni del 730 2009 si deduce la tabella seguente per il calcolo dell'IRPEF lordo che aiuta molto:

Per i Redditi da 0 a 15.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è pari al 23% del reddito
Per i Redditi da 15.000,01 a 28.000 il valore dell' IRPEF lordo è pari a euro 3.450 + 27% sulla parte eccedente i 15.000 euro
Per i Redditi da 28.000,01 a 55.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è pari a euro 6.960 + 38% sulla parte eccedente i 28.000 euro
Per i Redditi da 55.000,01 a 75.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è pari a euro 17.220 + 41% sulla parte eccedente i 55.000 euro
Per i Redditi oltre 75.000 euro il valore dell' IRPEF lordo è infine pari a 25.420 + 43% sulla parte eccedente i 75.000 eur
:daccordo:

 

[Anisette]

la locazione in comuni ad alta densità abitativa è detassata del 15% +ulteriore 30%. I comuni ad alta tensione abitativa sono elencati in un apposito decreto che trovi in internet -ciao

 

[jac0]

la locazione in comuni ad alta densità abitativa è detassata del 15% +ulteriore 30%.

Anzitutto, in questi comuni si deve fare un contratto a canone concordato, che prevede un affitto che di norma, a conti fatti, è più basso di quello di un contratto 4+4. Ciò premesso l'imponibile in questo caso è pari al 59,5% del canone annuo (nel 4+4 l'imponibile è l'85% del canone annuo). Per quanto riguarda l'ICI la maggior parte dei comuni prevede un'aliquota agevolata, qualcuno esenzione totale, altri nessuna esenzione. L'imposta di registro è l'1,4% del canone annuo (nel 4+4 il 2%).

 

[telogima]

Quindi se non ho capito male, mia figlia che non ha altro reddito ma ha affittato la propria casa di Bologna a degli studenti con un contratto a canone concordato per 7200 euro, andrà a pagare il 23 per cento di circa il 60 per cento di 7200 euro? Quindi circa 1000 euro? Naturalmente sto parlando di IRPEF. Grazie
Ines

 

[jac0]

L'ICI, trattandosi di immobile di Bologna affittato a canone concordato, non si paga. Invece si pagano le imposte di registro (aliquota 1,4%, trattandosi di contratto di affitto concordato).

 

[Marco Costa]

Salve,
piccola precisazione
per i contratti abitativi non soggetti a IVA la tassa di registrazione e' del 2% da pagarsi con modello F23
essendo pero' a carico al 50% tra Proprietario e Conduttore ..... quella che rimane a carico del proprietario e' effettivamente del 1% come giustamente indicato da Maidealista

 

[carlo e.m. ricci]

ma la "cedolare secca" sulle locazioni di abitazioni tra privati quando "inizia"? se inizia dal 2011 alcune risposte devono essere aggiornate, tipo aliquota di tassazione, spese di registrazione etc.! il conte

 

[jac0]

Ma se ancora devono uscire i decreti attuativi della legge 80/2003 (Riforma del sistema fiscale italiano ... Art. 3 - Dato l'obiettivo di ridurre a due le aliquote dell'imposta sul reddito, rispettivamente pari al 23 per cento fino a 100.000 euro e al 33 per cento oltre tale importo...) etc. etc.!

 

[carlo e.m. ricci]

i decreti attuativi della legge 80/2003 non esceranno mai! sulla "cedolare secca" se non cominciamo a "chiamarla" a viva voce in ogni occasione, facciamo il bis! saluti. il conte