Locazione immobile categoria d/1

[eleonora buda]

Buongiorno,
parliamo di un immobile industriale accatastato come D/1, dove troviamo sia la parte produttiva che la parte uffici.
Vorremmo stralciare un'area attualmente non utilizzata per affittarla come uffici.
La domanda verte sulla obbligatorietà di variare, per quella parte, la categoria in A/10 oppure possiamo procedere mantenendo la cat. D/1 e creare solo un subalterno?
Inoltre a livello di rendita catastale ed imposte mi risulta che la cat. A sia più onerosa della D.

Ringrazio per il riscontro.
Buona giornata.
Eleonora

 

[AnArchi]

Salve, provare a consultare un tecnico di fiducia per verificare la fattibilità direttamente con i tecnici comunali non le pare il caso? Anche perchè qui si possono dare informazioni che viaggiano sulla base delle norme che non sempre corrispondono alle realtà locali (LR, Reg. Com. ecc.).

 

[eleonora buda]

Grazie, procedo intanto con chi mi segue le pratiche di accatastamento.

 

[Jan80]

Prova a sentire con il tuo commercialista se si possa affittare porzione di unità immobiliare. In questo modo affitteresti una porzione di D/1 , ma deve andare bene anche all'affittuario per la sua attività.

 

[Gianco]

Prova a sentire con il tuo commercialista se si possa affittare porzione di unità immobiliare.

Ogni immobile o porzione di esso, in grado di fornire reddito proprio, deve essere accatastato singolarmente in modo da ottenere un suo subalterno.

 

[uva]

Concordo con @Jan80 circa la possibilità di far coesistere nello stesso immobile due distinti contratti di locazione per uso diverso.
A condizione che il conduttore della parte destinata ad uffici acconsenta.

Una situazione simile, esposta da un conduttore, era stata trattata qui:

Locazione capannone D/7 ad uso ufficio

Buongiorno, vorrei prendere in affitto un piccolo capannone accatastato come D/7 per farci un ufficio. Ha due bagni con antibagno e tutti gli impianti sono a norma. Io lavoro da sola, ma vorrei uno spazio abbastanza grande per poter ricevere i clienti e poter tenere dei corsi ogni tanto. Il...

www.propit.it

(io avevo risposto al n. #8)

 

[Aidualc]

Attenzione perché quasi sempre locando una porzione di immobile (d/1, d/7...) a uso uffici (senza cambio di destinazione d'uso) l'inquilino non può essere un libero professionista (avvocato, ingegnere, ecc...) ma deve esercitare attività artigiana.