Locazione da privato a soggetto che gestisce case vacanze

[sergio 41]

Salve a tutti, mi risulta che se un privato affitta a persona fisica un appartamento per gestirlo come casa vacanze, è possibile registrare il contratto optando per la cedolare secca.Questo però nei limiti di una forma non imprenditoriale. Se invece risulta la imprenditorialità oltre 3 case, la cedolare secca non è possibile.
Non avendo seguito le recenti disposizioni sull'argomento, chiedo ai più aggiornati, se le cose stanno ancora così oppure ci sono stati dei cambiamenti?
Grazie per gli aggiornamenti.

 

[Adriano Giacomelli]

La persona fisica che esercita l'affittanza di appartamenti con soggiorni brevi, applica la cedolare secca se questa attività non supera il profilo privatistico e occasionale -meno di tre abitazioni-
Se tu sei un privato e affitti una casa ad un privato hai diritto a fare la cedolare secca, a prescindere dalla attività che quella persona cara impropriamente o regolarmente della casa.

 

[gattaccia]

meno di tre abitazioni-

quindi fino a due? alla terza abitazione bisogna aprire la partita IVA?

 

[Adriano Giacomelli]

No oltre 3, mi correggo

 

[sergio 41]

Ancora un chiarimento: se il locatario è una Società con oggetto sociale anche attività turistica e che vorrebbe gestire casa vacanze, il locatore nel contratto può optare per la cedolare secca oppure è ancora valido il diniego non trattandosi di persona fisica?

 

[sergio 41]

Riprendendo il discorso : Se il proprietario affitta a privato con cedolare secca e l'affittuario fa sublocazione a società con autorizzazione contrattuale del proprietario La società sublocataria gestisce Casa Vacanze, il proprietario fiscalmente è a posto?