Locazione con possibilità di subaffitto

[gattosofia]

Sono proprietaria di un appartamento in una zona turistica. Siccome mia figlia vive non lontano vorrebbe affittarlo settimanalmente ai turisti tramite Airbnb. Gestirebbe tutto lei come attività non imprenditoriale e si terrebbe gli utili.
Dal punto di vista fiscale, come posso fare in modo che i redditi prodotti possano essere dichiarati da lei e non da me, in quanto proprietaria?
Un comodato gratuito non penso sia una strada percorribile. Oppure si? Se stipulassi un contratto di affitto in cui mia figlia è conduttrice con possibilità di subaffitto?

 

[Excalibur]

C'è un tentativo di stretta su queste locazioni, il mio spassionato consiglio è di rivolgersi a un commercialista per il tipo di contratto da stipulare con tua figlia, anche se, a puro lume di naso, nulla osterebbe a un comodato d'uso gratuito registrato.

 

[gattosofia]

Ho chiesto al mio commercialista, lui dice che si dovrebbe poter fare il comodato, ma ha dei dubbi, mentre un altro al quale mi sono rivolta dice che non è possibile

 

[Excalibur]

se discordano anche i professionisti,son dolori. Vedo che scrivi da Como, non è grandissimo ma neanche troppo piccolo.Prova a parlare direttamente con gli uffici del comune e vedi che ti dicono. Alcune amministrazioni, pare strano, sono disponibili.

 

[Nemesis]

Prova a parlare direttamente con gli uffici del comune

Il comune non c'entra nulla.

 

[Excalibur]

Il comune non c'entra nulla.

Questo lo sa persino un'incompetente come me, ciò non toglie che in molti comuni a forte vocazione turistica gli uffici competenti possano dare indicazioni preziose a chi desidera trasformare la propria abitazione in una casa vacanza.

 

[gattosofia]

Il Comune non sa nulla di questioni fiscali, figurati che nemmeno il mio commercialista è certo di come ci si può muovere...
Forse dovrei provare a chiedere all'Agenzia delle Entrate.
Grazie comunque delle risposte

 

[moralista]

Ti conviene rivolgerti direttamente all'Agenzia delle Entrate di Como.
Per il mio piccolo contributo, vedo meglio un comodato d'uso gratuito alla figlia, con possibilità di sub'affitto

 

[uva]

si dovrebbe poter fare il comodato

Se stipuli un contratto di comodato autorizzando la figlia comodataria a locare la casa, i redditi derivanti dalla locazione devono essere dichiarati dal proprietario comodante. Indipendentemente dal fatto che vengano incassati dal comodatario.

Quindi se lo scopo è che i redditi siano dichiarati da tua figlia e lei paghi le relative imposte, allora il comodato secondo me non va bene.

 

[uva]

Se stipulassi un contratto di affitto in cui mia figlia è conduttrice con possibilità di subaffitto?

In questo caso tu pagheresti le imposte sul reddito da locazione.
In realtà mi pare di capire che vorresti dare gratuitamente a tua figlia la possibilità di gestire l'immobile.
Ma un contratto di locazione comporta un canone sul quale il locatore deve pagare le imposte (IRPEF o cedolare secca) anche se il relativo reddito non viene percepito.

Tua figlia pagherebbe le imposte sul reddito derivante dalla sublocazione.