Locazione commerciale

[jac0]

I contratti commerciali sono solo del tipo 6 + 6 ?

 

[key]

No,c e' il contratto commerciale transitorio,ma deve essere motivato:
es.:
vendita merce in deposito fino ad esaurimento scorte.
showroom
temporary outlet
E deve essere vero,altrimenti ricorrendo il conduttore ottiene dal giudice la conversione in 6piu6

Ma chisseneinporta se il canone pattuito e'adeguato.
Una fregatura se invece il canone pattuito e'agevolato o comunque basso

 

[Nemesis]

I contratti commerciali sono solo del tipo 6 + 6 ?

Art. 27 legge n. 392/1978.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

la srl è una società di capitali e non di persone come scrive... in caso di fallimento del conduttore, sempre che ve ne siano i presupposti secondo la L.F. come modificata, potrà insinuarsi nel passivo senza alcun privilegio quindi essere soddisfatto dopo i creditori privilegiati. Consiglio sempre in questi casi la richiesta di una fideiussione bancaria come conditio sine qua non del contratto e l'immissione nel possesso del bene.

 

[key]

Perfetto.
Ma la fideiussione bancaria a prima richiesta,contratti autonomo di garanzia,in genere copre 6 mesi di canone.
Sarebbe più corretto l intera annualità,ma e'difficilmente accettata dal conduttore una simile imposizione.
Appena il conduttore supera le due mensilità di morosità,si verifica il motivo,se tira brutta aria,parte lo sfratto,con cristallizzazione Dell inadempimento e si escute la garanzia.
E poi inizia la trafila con l ufficiale giudiziario(spesso corruttibile)per lo sgombero locale.
La sostanza:state ben accorti a chi affittate!
In genere i commercianti hanno l opzione della cessione d azienda.
Ma se l azienda non vale nulla.....
Se il locale ha un arredo ormai vetusto...
Se la location non e'delle migliori....
La cessione d azienda e'impriponibile...
E'pieno di locali commerciali non più appetibili,in quanto il commercio si trasferisce nei centri commerciali.
Nella malaugurata ipotesi,meglio convertire il negozio in garage,in Italia i posti auto coperti mancano sempre...