Locazione commerciale - Garanzie

[eleonora buda]

Nell'ultimo contratto di locazione ho inserito come garante nel contratto stesso la madre della conduttrice, senza fare una scrittura a parte.

P.S. Non puoi trasformare il locale in garage o proporlo come magazzino?

 

[key]

Si perfetto.
Ovviamente Il garante ha almeno una busta paga solida

 

[Lizzie]

Non puoi trasformare il locale in garage o proporlo come magazzino?

Mi do ancora un po' di tempo per la locazione poi nel caso lo venderò.
Purtroppo il problema dei locali, ma penso anche delle seconde case, è che quando il canone si abbassa troppo, non conviene più affittare perché tra tasse e lavori straordinari non ci si rientra senza contare le grane in caso di morosità.
Io avevo optato per un locale perché il canone 10 anni fa era ottimo rispetto a quello di un'abitazione. Oggi un discorso di questo tipo con la crisi che attanaglia il commercio (e non solo) non si può più fare.

 

[eleonora buda]

Ovviamente Il garante ha almeno una busta paga solida

Nel mio caso la madre è pensionata e visto che trattasi di un canone di € 365, dovrei essere sufficientemente garantita.
Ma in questo Stato delle banane non esiste senza fondo..............

 

[adimecasa]

l'unica garanzia è che sia onesto e che mantenga gli impegni assunti altrimenti, si paga solo spese e tasse più le beffe ed il fegato moooooolto ingrossato
vedo nel tuo post con intenzione di venderlo, MAGARI fosse così semplice, sono tre anni che lo messo sul mercato sia come locazione che come vendita, per ora nisba, ciao e auguri reciproce, ne abbiamo veramente bisogno

 

[key]

Il canone commerciale Il conduttore lo deduce,se non paga lo sbatti fuori subito(se Il giudice lavora.....)

 

[Lizzie]

Il canone commerciale Il conduttore lo deduce,se non paga lo sbatti fuori subito(se Il giudice lavora.....)

Magari fosse così dopo 8 mesi ancora non vedo la fine del tunnel. Sono attualmente in causa, inquilino moroso che si rifiuta di riconsegnare le chiavi. Vi dico soltanto che l'ufficiale giudiziario ha detto al mio Avvocato di conoscerlo molto bene perché non fa altro che notificargli atti giudiziari!!!![DOUBLEPOST=1395431713,1395431650][/DOUBLEPOST]

vedo nel tuo post con intenzione di venderlo, MAGARI fosse così semplice, sono tre anni che lo messo sul mercato sia come locazione che come vendita, per ora nisba...

Sì, questo lo avevo capito quando ho provato ad offrirlo in vendita alle agenzie immobiliari che hanno fatto spallucce.

 

[key]

Bene avete toccato Il fulcro:
-prima di affittare ci Si informa almeno con Il telemaco
-i negozi Si vendono solo se ben affittati