Locazione commerciale e pre detenzione dei locali

[uva]

bisogna valutare bene e poi a volte non basta neppure

Sì, è così.
Ma non bisogna escludere a priori un potenziale conduttore che chiede uno sconto per i primi mesi di locazione perché deve predisporre il locale e avviare l'attività.
Dopo aver controllato per quanto possibile la sua solvibilità e serietà, e chiedendogli delle garanzie, si può decidere se e come procedere.

 

[basty]

Mi sono trovato nella medesima situazione: non ho accettato la consegna senza contratto, ma redatto un contratto con canone a scaletta: primi due mesi a 100€, e poi a regime a 750. Cauzione calcolata su canone a regime.
Col contratto in essere hanno potuto attivare le utenze, e fare sotto loro responsabilità i lavori previsti.