Locazione commerciale durata del contratto

[moralista]

un problema con un contratto di locazione commerciale ristorante albergo a prevalenza ristorante, la durata del contratto è di 6 anni o di 9 ringrazio anticipatamente a chi vorrà rispondermi al quesito che è in corso una disdetta di 6 anni da parte del locatore, e il locatario invoca i 9 anni anche se il contratto aveva la durata di 6

 

[Nemesis]

uun contratto di locazione commerciale ristorante albergo a prevalenza ristorante, la durata del contratto è di 6 anni o di 9

Art. 27 della legge n. 392/1978.

 

[moralista]

purtroppo non è chiaro la durata, se vale la prevalenza ad uso ristorazione o di alberghiera, il locatario è stato sfrattato nei primi 6 anni del contratto, ora invoca la durata di 9, anche se nel contratto è stabilito la durata di 6

 

[key]

Se il conduttore ha accettato un 6+6 non può invocare un 9+9.
Quindi DIAN per un 6+6.Licenze per un 6+6 .
Sfratta pure.

 

[moralista]

il problema è che il contratto d'azienda, è andato in asta il conduttore non ad esercitato il diritto di prelazione e invoca la durata del contratto di albergo, anche se il curatore aveva fatto un contratto di 6 + 6, settimana prossima dovrebbe esserci un primo incontro al mediatorato, vi farò sapere l'esito se vale la prevalenza esercitata come ristorante o quella di albergo

 

[key]

Difficile che un curatore sbagli cosi clamorosamente.Non esercitare la prelazione nei termini è già grave se si è interessati.Praticamente impossibile rientrare in partita.
Però se ha un bravo CTP ,geometra o ingegnere che dimostra la prevalenza supposta....

 

[moralista]

Il curatore non ha sbagliato, a messo in vendita il ramo d'azienda e il locatario non ha esercitato nessun diritto di prelazione, il nuovo acquirente chiede di essere messo in possesso del bene acquistato alla scadenza dei 6 anni come da contratto

 

[Nemesis]

Se il conduttore ha accettato un 6+6 non può invocare un 9+9.

Non è così.
L'art. 27, comma 4 della legge n. 392/1978 recita:
Se è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata rispettivamente prevista nei commi precedenti.

 

[Nemesis]

.

 

[key]

Ripeto,difficile che il giudice accolga la richiesta del conduttore.O forse tutta sta manfrina è per ottenere una buonuscita,visto che accetta la mediazione.Confidando che un giudizio porta via anni(dipende dalla letargia del Tribunale),e quindi il nuovo proprietario ha tutto l'iteresse di entrare quantoprima in possesso del bene.