Nel contratto di locazione commerciale il deposito cauzionale non può superare le 3 mensilità,pena la nullità del contratto.
E nella maggior parte dei casi queste 3 mensilità non coprono eventuali danni accertabili in sede di rilascio.
Si può superare il problema con una fideiussione bancaria a prima richiesta,omnicomprensiva di danni e canoni locazione(in genere è un prestampato uguale per tutte le anche).
E'garanzia accessoria ,se escussa per coprire canoni locazione non pagati,perdi il deposito danni.
Imporre al conduttore l'emissione di analoga fideiussione all'escussione della prima,è clausola presente in alcuni contratti commerciali,ma non immagino se è una clausola valida ,efficace .ed in sede giudiziale accettata.
Penso pù semplice e corretto chiedere il deposito cauzionale di 3 mensilità e separatamente dal contratto,chiedere un contratto autonomo di garanzia,a prima richiesta,per ad es. l'equivalente di 6 mensilità .
Questa garanzia,non accessoria al contratto di locazione,è una garanzia per il locatore che non rientra in nessun caso nel giudizio di sfratto per morosità
L'obiettivo è coprire il locatore per quel periodo ,tra sei mesi ed un anno,se va bene,nel quale dovrà avviare lo sfratto per morosità ed ottenere il rilascio locale.
Teoricamente anche la fideiussione bancaria a prima richiesta può essere equiparata ad una garanzia autonoma,in quanto è a prima richiesta.
Ma in sede di sfratto la presenza di una fideiussione genera confusione nel giudice,che può riservarsi per il rilascio della convalida di sfratto,appunto per la presenza di una garanzia accessoria,che le banche emettono sempre con un prestampato ove sono compresi sia i danni ,oneri accessori, canoni di locazione non pagati.
C'è qualcuno che ha già stipulato contratti autonomi di garanzia per locazioni commerciali?
E nella maggior parte dei casi queste 3 mensilità non coprono eventuali danni accertabili in sede di rilascio.
Si può superare il problema con una fideiussione bancaria a prima richiesta,omnicomprensiva di danni e canoni locazione(in genere è un prestampato uguale per tutte le anche).
E'garanzia accessoria ,se escussa per coprire canoni locazione non pagati,perdi il deposito danni.
Imporre al conduttore l'emissione di analoga fideiussione all'escussione della prima,è clausola presente in alcuni contratti commerciali,ma non immagino se è una clausola valida ,efficace .ed in sede giudiziale accettata.
Penso pù semplice e corretto chiedere il deposito cauzionale di 3 mensilità e separatamente dal contratto,chiedere un contratto autonomo di garanzia,a prima richiesta,per ad es. l'equivalente di 6 mensilità .
Questa garanzia,non accessoria al contratto di locazione,è una garanzia per il locatore che non rientra in nessun caso nel giudizio di sfratto per morosità
L'obiettivo è coprire il locatore per quel periodo ,tra sei mesi ed un anno,se va bene,nel quale dovrà avviare lo sfratto per morosità ed ottenere il rilascio locale.
Teoricamente anche la fideiussione bancaria a prima richiesta può essere equiparata ad una garanzia autonoma,in quanto è a prima richiesta.
Ma in sede di sfratto la presenza di una fideiussione genera confusione nel giudice,che può riservarsi per il rilascio della convalida di sfratto,appunto per la presenza di una garanzia accessoria,che le banche emettono sempre con un prestampato ove sono compresi sia i danni ,oneri accessori, canoni di locazione non pagati.
C'è qualcuno che ha già stipulato contratti autonomi di garanzia per locazioni commerciali?
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