Il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione nelle sole locazioni a uso di abitazione (e salvo quanto previsto dall'art. 55 della legge n. 392/1978).
Il conduttore è tenuto a rispettare tutte le clausole del contratto che ha sottoscritto.
Grazie per la risposta
In base a quale legge ? L'amministratore lavora anche per l'inquilino e l'assicurazione copre anche l'inquilino. Non c'è nessuna norma che le pone interamente a carico del proprietario, vale solo quello che avete stabilito contrattualmente. L'unica spesa prevista dalla Legge 392/78, con un suo criterio di ripartizione, è quella del portierato.
Salvo diversa convenzione, le spese per la polizza assicurativa devono essere corrisposte per intero dal proprietario/locatore. Sono spese relative a un servizio reso nell'interesse del proprietario a vedersi indennizzato per fatti dannosi di un bene di sua proprietà, che non hanno nulla a che vedere con l’uso delle parti comuni.
Per capire se il tuo inquilino ha torto o ragione (ed in quale misura) dovresti riportare interamente quella clausola.
Se lui paga regolarmente i canoni ma è moroso per gli oneri accessori, bisogna valutare l'entità del suo inadempimento.
Non sono d'accordo. La polizza assicurativa in genere copre anche la Rc dell'inquilino e, in molti casi, i problemi e i danni che può subire l'inquilino. Pertanto, finché non ci sarà una chiara norma di legge che stabilisce ciò, ritengo corretto (così la pensa anche Confedilizia) ripartire al 50% detta spesa, così come pure quella dell'amministratore per le attività ordinarie.
Al termine del secondo sessennio puoi comunicare al conduttore (con raccomandata ar e osservando il preavviso di 12 mesi) che non intendi rinnovare il contratto. Senza necessità di alcuna motivazione.
Mi sa che con un'indennità pari a 36 mensilità gli conviene aprire il ristorante altrove.
