Locazione 4+4 disdetta prima scadenza

[uva]

Ti auguro di rientrare in possesso del tuo immobile abbastanza velocemente!

Poi destinalo effettivamente all'uso dichiarato:

La casa serve al figlio

Il conduttore potrebbe pensare che lo mandi via perché il canone di locazione attuale è molto basso

attualmente paga 350euro per 100mq

e potresti aver intenzione di riaffittare la casa ad altri inquilini a condizioni più vantaggiose per te.

In tal caso subiresti le conseguenze, abbastanza onerose, previste dai commi 3 e 5 dell'art. 3, l. 431/1998.

 

[mapeit]

In un caso come questo i giudici sono soliti concedere più rinvii e anche gli ufficiali giudiziari nicchiano a sfrattare famiglie con figli piccoli o disabili. Inizia la procedura prima che puoi, nel tuo interesse, ma mettiti il cuore in pace perché sarà lunga.

 

[arcobaleno]

Ti auguro di rientrare in possesso del tuo immobile abbastanza velocemente!

Poi destinalo effettivamente all'uso dichiarato:


Il conduttore potrebbe pensare che lo mandi via perché il canone di locazione attuale è molto basso


e potresti aver intenzione di riaffittare la casa ad altri inquilini a condizioni più vantaggiose per te.

In tal caso subiresti le conseguenze, abbastanza onerose, previste dai commi 3 e 5 dell'art. 3, l. 431/1998.

Non c è pericolo mai più affitti piuttosto pane e acqua. Avevamo un accordo verbale che sarebbe rimasto solo per due anni e poi mi avrebbe lasciato la casa visto che mi serviva e avrei dovuto iniziare i lavori di ristrutturazione. Sino stata una stupida. E si che li avevo salvati dalla strada visto che avevano perso la casa andata all asta.

 

[uva]

Avevamo un accordo verbale che sarebbe rimasto solo per due anni e poi mi avrebbe lasciato la casa

Come certamente sai, gli accordi verbali non hanno alcun valore.

Hai rischiato troppo stipulando un contratto libero 4 + 4 se intendevi rientrare in possesso della casa dopo solo 2 anni.
Dato il canone abbastanza modesto, forse ti sarebbe convenuto un contratto concordato 3 + 2. Che, oltre alla durata più breve, ti avrebbe permesso di usufruire delle agevolazioni fiscali.

 

[arcobaleno]

@uva non sapevo che potevo usufruire del contratto concordato. Mia ignoranza.
Chiedo un'ultima cosa: all Agenzia delle Entrate alla chiusura prima scadenza devo solo comunicare o devo versare tributo? Grazie

 

[Nemesis]

all Agenzia delle Entrate alla chiusura prima scadenza devo solo comunicare o devo versare tributo?

Si comunicano le risoluzioni (anticipate rispetto alla scadenza naturale).
Se il contratto giunge alla scadenza e non viene prorogato, non si comunica e non si paga imposta di registro.

 

[uva]

alla chiusura prima scadenza

Non devi fare nulla: nessuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate né pagamenti.

C'è la possibilità che alla scadenza del quadriennio il conduttore non rilasci spontaneamente l'immobile, come detto nei post precedenti.
In tal caso deve pagarti l'indennità di occupazione, ma non si tratta di rinnovo tacito del contratto di locazione.
Se lui e i suoi familiari non se ne andranno ti dovrai attivare con un avvocato per iniziare la procedura di sfratto per finita locazione.

 

[arcobaleno]

Si comunicano le risoluzioni (anticipate rispetto alla scadenza naturale).
Se il contratto giunge alla scadenza e non viene prorogato, non si comunica e non si paga imposta di registro.

Grazie

 

[arcobaleno]

Non devi fare nulla: nessuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate né pagamenti.

C'è la possibilità che alla scadenza del quadriennio il conduttore non rilasci spontaneamente l'immobile, come detto nei post precedenti.
In tal caso deve pagarti l'indennità di occupazione, ma non si tratta di rinnovo tacito del contratto di locazione.
Se lui e i suoi familiari non se ne andranno ti dovrai attivare con un avvocato per iniziare la procedura di sfratto per finita locazione.

Grazie