Locazione 4+4 appartamento

[BRUNA52]

Ho affittato due anni fa con contratto 4 + 4 un appartamentino ad una inquilina straniera (Romania) che vi abitava con il fratello. L'inquilina ora ha lasciato l'Italia ed il fratello chiede il subentro a tutti gli effetti.Cosa devo fare? Devo rifare il contratto o devo solo fare una modifica mantenendosi le condizioni? E che moduli devo usare? La modifica è sempre da registrare all'Ufficio del Registro? Cosa c'è da pagare e su che moduli? Deve pagare solo l'inquilino subentrante o anche il proprietario? Resta inteso che la modifica va comunque presentata agli organi di POlizia. Grazie per la risposta ma sto proprio vagando nel buio più assoluto.

 

[maidealista]

Vedi l' iter qui descritto :
http://www.propit.it/f76/subentro-contratto-affitto-4-4-a-6780/
:daccordo:

 

[jac0]

Per prima cosa bisogna sapere qual'è la residenza di questo rumeno. Se infatti NON ha la residenza nell'immobile non ha il diritto di subentrare. Ciò indipendentemente dalla sua nazionalità: la regola vale anche per un italiano.

 

[maidealista]

Se infatti NON ha la residenza nell'immobile non ha il diritto di subentrare.

Vero ma credo di aver capito che il locatore desideri farlo subentrare, prescindendo dal suo diritto.

 

[jac0]

Allora si potrà dar vita alla cessione di contratto con conseguente pagamento dell'F23 (importo 67 euro, codice 110T) e comunicazione della cessione fabbricato alla polizia entro 48 ore dalle due cessioni (del contratto e del fabbricato: le due date coincidono).