Locazione 3+2 e disdetta solo 4 mesi prima invece che 6

[enrico7]

Dunque probema, c'è un contratto locazione concordato 3+2, che il 28 Febbraio 2020, dopo i primi 3 anni doveva essere rinnovato per 2 anni, il conduttore ha chiesto a dicembre di poter andare via entro fine Aprile (due mesi dopo la prima scadenza dei 3 anni), in effetti ha avvertito soltanto 4 mesi prima, ma siccome è stato corretto l'ho hanno voluto accontentare...
Supponiamo che se ne vada il 28 Aprile 2020.
Ora fiscalmente online sul sito Agenzia entrate devono:
1) lasciare scadere il contratto del 28 Febbraio (fu registrato inizialmente per 3 anni da prorogare poi con gli adempimenti successivi) e mettere i mesi di marzo e Aprile nel prossimo 730.
2) Oppure fare a marzo 2020 la proroga di 2 mesi con adempimenti successivi RLI?
Saluti


Messaggi: 15 | Punti: 225 | Utente da

 

[uva]

Se l'inquilino non va via entro la scadenza del triennio (28/02/2020) occorre comunicare la proroga biennale all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
Quando il conduttore rilascerà l'immobile (il 28/04/2020 o in data successiva) si dovrà comunicare, sempre col mod. RLI, la risoluzione anticipata.

Se il contratto è in cedolare secca non occorre pagare l'imposta di registro né quella di risoluzione.

 

[plutarco]

Se l'inquilino non va via entro la scadenza del triennio (28/02/2020) occorre comunicare la proroga biennale all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
Quando il conduttore rilascerà l'immobile (il 28/04/2020 o in data successiva) si dovrà comunicare, sempre col mod. RLI, la risoluzione anticipata.

Se il contratto è in cedolare secca non occorre pagare l'imposta di registro né quella di risoluzione.

Concordo.

 

[enrico7]

posso fare la proroga per soli 2 mesi invece che per due anni dato che hanno scritto che se ne vanno entro il 28/4/2020?
Oppure posso lasciare scadere il contratto il 28 febbraio (anche se il preavviso che mi diedero era di solo 4 mesi invece che 6) e intascare e dichiarare l'affitto dei due mesi come indennità di occupazione?

 

[uva]

posso fare la proroga per soli 2 mesi invece che per due anni

No.
La proroga è necessariamente di 2 anni.

posso lasciare scadere il contratto il 28 febbraio (anche se il preavviso che mi diedero era di solo 4 mesi invece che 6) e intascare e dichiarare l'affitto dei due mesi come indennità di occupazione?

Lo potresti fare se la disdetta del conduttore recasse come data di rilascio 28/02/2020.
E se, malgrado ciò, occuperà ancora l'immobile dopo tale data pagando appunto l'indennità di occupazione.
Ma hai scritto che la data di risoluzione indicata dal conduttore è 28/04/2020.

Non capisco qual è il tuo problema, e non hai specificato se quel contratto di locazione è in cedolare secca oppure in regime IRPEF ordinario.
Perché non vuoi fare la proroga e successivamente la risoluzione anticipata nella data in cui l'inquilino effettivamente andrà via?

 

[enrico7]

Si il conduttore ha scritto entro il 27/4/2020 (ed io ho accettato via email) il contratto è in cedolare, non volevo fare troppi adempimenti burocratici proroga di 2 anni e chiusura dopo due mesi.... l'Agenzia delle Entrate cosa vuol vedere in caso di chiusura anticipata del contratto?

 

[uva]

il contratto è in cedolare, non volevo fare troppi adempimenti burocratici

Se il contratto è in cedolare secca tu e l'inquilino non dovete pagare nulla!
Facendo la proroga biennale non si paga l'imposta di registro.
Facendo successivamente la risoluzione anticipata non si paga l'imposta di risoluzione.

Non sono "troppi" adempimenti burocratici, soltanto due: una proroga e una risoluzione.

l'Agenzia delle Entrate cosa vuol vedere in caso di chiusura anticipata del contratto?

L'Agenzia non chiede alcuna documentazione.
Dovrai solo presentare il mod. RLI compilato per risoluzione anticipata.
Lo presenti in forma cartacea agli sportelli, oppure fai la pratica telematicamente se hai le credenziali per operare con Fisconline.

Ricordati che in entrambi i casi (proroga e successiva risoluzione anticipata) il mod. RLI deve essere presentato entro 30 gg. dalla data in cui si verifica l'evento.

 

[uva]

il conduttore ha scritto entro il 27/4/2020 (ed io ho accettato via email)

Prima di presentare il mod. RLI per la risoluzione anticipata, aspetta che il conduttore abbia rilasciato l'appartamento.
Potrebbe capitare che, malgrado abbia scritto nella disdetta "entro il 27/4/2020", stia nell'appartamento ancora un po' di tempo. Ovviamente continuando a pagare il canone di locazione.
La data di risoluzione sarà quella del verbale di rilascio e restituzione chiavi. Entro 30 gg. da quella data dovrai presentare il mod. RLI all'Agenzia delle Entrate.