Locazione 3+2, con cedolare secca e on line: come fare?

[jac0]

Ragazzi, debbo stipulare un contratto di locazione 3+2, con cedolare secca e on line. Come fare, con riguardo anche all'attestato APE? Il pin per l'Agenzia delle Entrate ce l'ho. Grazie.

 

[mapeit]

Presuppongo tu sia il locatore.
Redigi il contratto con Word o applicazione equivalente.
Firma e fai firmare all'inquilino due copie. Una la terrai tu e una l'inquilino.
Scarica dal sito dell'Agenzia delle Entrate l'applicazione File Internet.
Poi vai al sito:

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...secca+sw+siria/indice+cedolare+secca+sw+siria


e scarica ed utilizza l'applicazione Siria per registrare il contratto compilando il modulo con tutti i dati richiesti.
Una volta creato il file dell'applicazione Siria, esci da questa, lancia l'applicazione File Internet e predisponi per l'invio, tramite quest'ultima, il file creato da Siria.

Verrà creato un altro file con estensione ".ccf" che potrai inviare all'Agenzia delle Entrate accedendo al sito Servizi Telematici dell'Agenzia delle Entrate tramite le tue credenziali (username e password) e selezionando Servizi per - Inviare - Sfoglia (selezionare e confermare l'invio del file).
Dopo poche ore avrai disponibile la ricevuta in formato PDF che stamperai in duplice esemplare e allegherai alle due copie del contratto.

 

[jac0]

Presuppongo tu sia il locatore.
Redigi il contratto con Word o applicazione equivalente.
Firma e fai firmare all'inquilino due copie. Una la terrai tu e una l'inquilino.
Scarica dal sito dell'Agenzia delle Entrate l'applicazione File Internet.
Poi vai al sito:

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/registrare/registrazione contratti beni immobili/cedolare secca/compilazione e invio cedolare secca/cedolare secca sw siria/indice cedolare secca sw siria


e scarica ed utilizza l'applicazione Siria per registrare il contratto compilando il modulo con tutti i dati richiesti.
Una volta creato il file dell'applicazione Siria, esci da questa, lancia l'applicazione File Internet e predisponi per l'invio, tramite quest'ultima, il file creato da Siria.

Verrà creato un altro file con estensione ".ccf" che potrai inviare all'Agenzia delle Entrate accedendo al sito Servizi Telematici dell'Agenzia delle Entrate tramite le tue credenziali (username e password) e selezionando Servizi per - Inviare - Sfoglia (selezionare e confermare l'invio del file).
Dopo poche ore avrai disponibile la ricevuta in formato PDF che stamperai in duplice esemplare e allegherai alle due copie del contratto.

Rimpiango la stretta di mano!

 

[quiproquo]

Col permesso di Guardiano la mia seconda figlia per motivi burocratici e fiscali ha cessato una piccola attività di B&B qui a Torino. Disponendo di due camere con un grande bagno di servizio per entrambe, vorrebbe affittare a studenti con contratto
transitorio; la domanda principale è: può usufruire della cedolare secca??? Grazie in anticipo. Quiproquo.

 

[sergio 41]

Col permesso di Guardiano la mia seconda figlia per motivi burocratici e fiscali ha cessato una piccola attività di B&B qui a Torino. Disponendo di due camere con un grande bagno di servizio per entrambe, vorrebbe affittare a studenti con contratto
transitorio; la domanda principale è: può usufruire della cedolare secca??? Grazie in anticipo. Quiproquo.

La cedolare secca è un'opzione di tassazione anche per contratti transitori purchè si tratti di locazione abitativa.

 

[mapeit]

Esatto, e che la locazione venga effettuata da privato e non nell'ambito di una attività di impresa e/o di arti e professioni.

 

[sergio 41]

..... Come fare, con riguardo anche all'attestato APE? Il pin per l'Agenzia delle Entrate ce l'ho. Grazie.

Dopo aver attuato la procedura indicata da mapeit vai all'Agenzia delle Entrate con la ricevuta di registrazione Siria e il certificato Ape e li presenti. (Risoluz.Agenzia delle Entrate n° 83/E del 22/11)

 

[mapeit]

Dopo aver attuato la procedura indicata da mapeit vai all'Agenzia delle Entrate con la ricevuta di registrazione Siria e il certificato Ape e li presenti. (Risoluz.Agenzia delle Entrate n° 83/E del 22/11)

Solo se vuole. Infatti nella stessa circolare si precisa che:



"Al riguardo, appare, inoltre, opportuno precisare che in capo ai soggetti

tenuti alla registrazione del contratto non grava un obbligo di produrre detto

attestato in sede di registrazione atteso che l’obbligo di allegazione dell’attestato

al contratto concluso è suscettibile di esplicare effetti sulla validità dell’atto ma

non ha riflessi sulla registrazione del relativo contratto."

 

[sergio 41]

Solo se vuole. Infatti nella stessa circolare si precisa che:



"Al riguardo, appare, inoltre, opportuno precisare che in capo ai soggetti

tenuti alla registrazione del contratto non grava un obbligo di produrre detto

attestato in sede di registrazione atteso che l’obbligo di allegazione dell’attestato

al contratto concluso è suscettibile di esplicare effetti sulla validità dell’atto ma

non ha riflessi sulla registrazione del relativo contratto."

"Solo se vuole" non mi pare una corretta interpretazione della circolare che stabilisce che non sussiste l'obbligo di allegazione in sede di registrazione.
Sempre dalla circolare :
“questi ultimi possono essere presentati, insieme all’attestazione di avvenuta
registrazione del contratto restituita dal servizio telematico utilizzato dall’utente,
in forma cartacea”.
Perciò a mio avviso deve volere. Pena la nullità dell'atto.

 

[jac0]

"Solo se vuole" non mi pare una corretta interpretazione della circolare che stabilisce che non sussiste l'obbligo di allegazione in sede di registrazione.
Sempre dalla circolare :
“questi ultimi possono essere presentati, insieme all’attestazione di avvenuta
registrazione del contratto restituita dal servizio telematico utilizzato dall’utente,
in forma cartacea”.
Perciò a mio avviso deve volere. Pena la nullità dell'atto.

Qual'è l'alternativa alla presentazione 'manu propria' o con delega?