Locatore scorretto

[tovrm]

Io ritengo che tu possa andare all'Agenzia delle Entrate con quelle ricevute.
Credo che se fai presente la situazione al locatore, non ci saranno problemi con la sistemazione di quanto non va o per la restituzione della caparra nel caso volessi andare via.
E se non ci sente, fai denuncia all'Agenzia delle Entrate... Se proprio devi stare lì, almeno pagherai un canone ridotto a qualche decina di Euro...

 

[studentessa89]

ti ringrazio molto per i consigli; sei stato molto gentile. Domani andrò all'Agenzia delle Entrate con il contratto a chiedere informazioni. Ringrazio anche per i commenti precedenti.

 

[mapeit]

Prima di andare all'Agenzia delle Entrate ti conviene parlare con il proprietario. Una volta trasformato d'ufficio il contratto in 4 + 4 tramite l'Agenzia delle Entrate sei soggetta anche tu all'obbligo di rimanere nell'appartamento per 4 anni salvo disdetta da comunicare almeno sei mesi prima per gravi motivi. Insomma ... spendi poco ma rimani nella muffa. Se invece riesci a fargli fare le riparazioni minacciandolo di andare all'Agenzia delle Entrate in caso contrario, forse per te è meglio.

 

[studentessa89]

grazie,prenderò in considerazione anche questo;comunque io a questo punto vorrei solo andare via ma prima di parlare con il proprietario devo sapere come stanno le cose..

 

[jac0]

mandagli immediatamente una raccomandata con ricevuta di ritorno in cui elenchi dettagliatamente i problemi e lo "minacci " di risarcimento tramite avvocato se non mette tutto a posto . ..... io farei così

Non devi minacciare, devi intimare.

 

[mapeit]

grazie,prenderò in considerazione anche questo;comunque io a questo punto vorrei solo andare via ma prima di parlare con il proprietario devo sapere come stanno le cose..

Come stanno le cose è facile intuirlo. Il proprietario non ha nessuna intenzione di spendere soldi, né per riparare i locali né per pagare le imposte relative alla locazione. Quindi forse non ha registrato il contratto e certamente i primi canoni che tu gli hai pagato, prima che decorresse il contratto, li ha intascati in nero.
Se non ha mai registrato il contratto, ovviamente intascherà in nero anche i successivi.
Se tu "muovi la puzza" alla Agenzia delle Entrate verrà regolarizzato tutto, ma questo varrà anche per te che dovrai rispettare gli obblighi contrattuali (disdetta con preavviso di 6 mesi).
Ricorda che alla Agenzia delle Entrate non fanno consulenza sui rapporti contrattuali su privati.
A loro interessa solo riscuotere le imposte evase, quindi i loro interessi non coincidono con i tuoi, ovvero con quello di uscire quanto prima da quel tugurio e con quello di interrompere il rapporto con quel locatore disonesto senza rimetterci ulteriore denaro.
A buon intenditor ...

 

[studentessa89]

io all'Agenzia delle Entrate chiederò solo se il contratto è stato registrato e la data..poi mi muoverò di conseguenza con il locatore..

 

[quiproquo]

Prima del legale (che non risponde nè in termini temporali, nè di risultati: che bella
professione....!!!) vai direttamente all'agenzia Entrate con la copia di ciò che hai
scritto e ricevute varie, e chiedi di verificare se il contratto sia stato registrato. In caso
negativo inviare ultimatum al proprietario con R.R.R e agire poi di conseguenza....
in caso positivo (contratto registrato) iscriviti al Sunia e fatti assistere da loro.
Il ricorso al legale deve essere l'ultimo dei tuoi pensieri. Auguri. Quiproquo.

 

[mapeit]

io all'Agenzia delle Entrate chiederò solo se il contratto è stato registrato e la data..poi mi muoverò di conseguenza con il locatore..

Per verificare se un contratto a tuo nome è stato registrato, puoi anche iscriverti gratuitamente al servizio Fisconline dell'Agenzia delle Entrate sul sito di quest'ultima.
Otterrai un PIN che ti permette di colloquiare direttamente online con l'Agenzia, inviare e/o verificare le tue dichiarazioni dei redditi e, tra le tante altre cose, vedere se nei tuoi Dati Patrimoniali risulta, anno per anno, una registrazione di un contratto di locazione.

 

[studentessa89]

Per verificare se un contratto a tuo nome è stato registrato, puoi anche iscriverti gratuitamente al servizio Fisconline dell'Agenzia delle Entrate sul sito di quest'ultima.

mi sembra un'ottima idea