Locatore in difficoltà: il conduttore dopo aver comunicato il rilascio della casa, latita..

[MSDA]

Ciao tutti, sono proprietaria di un immobile dato in locazione, il cui conduttore ha ravvisato nei mesi scorsi la volontà di liberare la casa al 31/12. La notizia mi é pervenuta via raccomandata A/R e alla stessa ha fatto seguito le mia raccomandata di accettazione per recesso anticipato e invito ad assolvere alla morosità condominiale. La questione ora è che non avendo rapporti pacifici con il conduttore, sono in attesa di suo invito al prossimo sopralluogo e consegna chiavi. Invito questo, che temo non arriverà mai, perché in barba a tutti e tutto ho notizia ufficiosa che non vuole più lasciare l'appartamento. Premetto che di ciò non vi é stata alcuna comunicazione da parte sua né verbale, né scritta, ma ciò non mi stupisce...
Come devo agire? Dovrei forse sollecitare io il conduttore a programmare il sopralluogo, ricordandogli magari di assolvere anche alla sua morosità per il mancato pagamento delle quote condominiali?
Non so davvero come agire, non vorrei istigarlo, ma neanche restare in balia del suo malumore,... Ringrazio anticipatamente chiunque voglia consigliarmi. In tali circostanze, non so se è meglio attendere gli avvenimenti o mostrarsi propositivi .

PS: Detto tra noi, che lui resti nell'immobile per i prossimi 4 anni a me sta anche bene , a patto si faccia davvero carico delle quote condominiali come da contratto di locazione.

Ancora 1000 grazie per il consiglio che potreste darmi.

 

[Hug]

Non so davvero come agire

Rivolgiti ad un avvocato e fai lo sfratto senza indugi.

 

[moralista]

la vedo dura

 

[eleonora buda]

La comunicazione di recesso anticipato è stata regolarmente notificata dal conduttore, per cui, visto presumibilmente da ciò che scrivi il soggetto non se ne andrà, al tuo posto invierei subito una raccomandata invitandolo a fissare la data di un incontro per la verifica del locale, rilascio del verbale di riconsegna chiavi, e attestazione di saldo delle pendenze condominiali ( che in caso di morosità sarai tu a dover sanare).
In assenza di suo riscontro alla data del 31/12 chiuderei il contratto con Agenzia delle Entrate e avvierei pratica legale.

 

[Hug]

In assenza di suo riscontro alla data del 31/12 chiuderei il contratto con Agenzia delle Entrate e avvierei pratica legale.

Che aspetti a fare lo sfratto? Molto spesso i locatori emulano Quinto Fabio Massimo, detto Cunctator.

 

[basty]

Capita anche di peggio: a fronte di una morosità che si trascinava da 4 anni, avevo comunicato la mia intenzione di non prorogare il contratto alla scadenza naturale di fine settembre, se non avevo assicurazioni concrete di soluzione delle pendenze pregresse. Mi hanno comunicato con un semplice sms che avrebbero lasciato libero l'appartamento a fine novembre, ed hanno pure interrotto i versamenti. Ho fatto seguire una mia raccomandata in cui prendevo atto della loro disdetta: non mi risulta sia stata ritirata.

Non ho notizia di movimenti e traslochi, ad un giorno dalla data prevista....

 

[Hug]

Confermo la necessità urgente dello sfratto.

 

[Nemesis]

Che aspetti a fare lo sfratto?

Potrebbero non esserci le condizioni legali per richiederlo. Oltre a ragioni di convenienza.

 

[eleonora buda]

Potrebbero non esserci le condizioni legali per richiederlo

Se alla data notificata di lascito del locale, il conduttore continua a permanere, cosa dovrebbe/potrebbe fare il proprietario?

 

[Nemesis]

Se alla data notificata di lascito del locale, il conduttore continua a permanere, cosa dovrebbe/potrebbe fare il proprietario?

Dovrà agire per ottenere un provvedimento di rilascio del suo immobile.