Locali immobiliari e durata contratto

[Heifetz]

Voi che ne pensate?

Ottima domanda. Se stabilito nel contratto, la proroga della locazione ad uso foresteria prevede l'estensione della durata per un periodo equivalente a quello iniziale (clausola di proroga automatica, ecco per esempio la durata 4+4); in caso contrario, il contratto terminerà automaticamente senza necessità di alcuna disdetta (senza proroga).

Per quanto ne so, nell'uso foresteria il deposito viene, nella maggior parte dei casi, considerato come infruttifero, a meno che non sia espressamente previsto diversamente nel contratto, ma non sono sicuro che sia una prassi del tutto valida.

 

[uva]

totale disinteresse da parte di tutte le parti, conduttori e locatori compresi

Conduttori e locatori possono non conoscere a fondo le norme vigenti, e si affidano ad un agente immobiliare (pagandolo) per non sbagliare.
Gli agenti che dicono

"magari facciamo un contratto di un anno così vediamo ....."

dimostrano di essere degli ignoranti arraffoni, propensi a fare qualsiasi cosa pur di intascare le provvigioni.
Se non sono in grado di capire e studiare le norme la smettano di ingannare la clientela e cambino mestiere.

 

[uva]

non esiste nemmeno l'accordo territoriale

Se si tratta di Chivasso, di cui hai già parlato diverse volte, io prenderei l'Accordo Territoriale di S. Mauro.
Ti avevo risposto qui:

Info ABC contratto d'affitto

Sto preparando il contratto Se, dopo aver chiarito l'opzione per la cedolare secca, decidi di stipulare un contratto concordato 3 + 2, sappi che deve essere redatto in conformità al modello ministeriale: Allegato A al D.M. 16/01/2017. Lo puoi scaricare dalla G.U...

www.propit.it

(post #22)

Troverei strano che a Chivasso non esista neanche un agente immobiliare che sappia stipulare regolari contratti concordati!
Se il tuo agente è ignorante cercane un altro.

 

[uva]

Contratto tipo foresteria

La determinazione di canone, deposito cauzionale, durata viene decisa liberamente dalle parti.
Quindi secondo me si può stabilire che sia infruttifero, facendo accettare la relativa clausola dalla società conduttrice con doppia firma.

 

[basty]

Ti avevo risposto qui:

Ed io ti avevo risposto : primo che non mi sono mai interessati nella pratica personale i contratti concordati. secondo che comunque rimaneva la incertezza di equiparare le cosiddette aree omogenee. Terzo rimaneva la domanda teorica su quali parametri sia legalmente lecito equiparare e considerare omogenei due comuni: per queste domande non esiste un criterio ufficiale.

facendo accettare la relativa clausola dalla società

Vedi: il comico è che in questi contratti sono le società che “fanno accettare” il loro contratto ai locatori.

Se il tuo agente è

Se ho evitato di esplicitare riferimenti, mi sembra ovvio non volevo renderli pubblici.
Strano che non ci fossi arrivata: nessuno è perfetto

 

[Heifetz]

Gli agenti che dicono

In questo caso l'agente è probabile che non conosca approfonditamente le norme vigenti.

Quindi secondo me si può stabilire che sia infruttifero

Anche secondo me.

Vedi: il comico è che in questi contratti sono le società che “fanno accettare” il loro contratto ai locatori.

Questo è vero, solitamente funziona così. Sono direttamente loro, come persone giuridiche, a fornire il modello di contratto.

Contratto transitorio che per la sua validità deve innanzitutto essere redatto nel rispetto di un modello ministeriale (All. B D.M. 16 gennaio 2017).

 

[uva]

non mi sono mai interessati nella pratica personale i contratti concordati

Quindi in realtà non hai intenzione di stipulare un 3 + 2.
I tuoi sono discorsi teorici.

Ed io

ti rispondo.
Quarto. Se si vuole stipulare un contratto concordato 3 + 2 - 4 + 2 - n + 2 si prende l'Accordo Territoriale di un altro Comune che il locatore ritiene sia il più omogeneo e lo si porta al Sindacato per l'asseverazione. Se la si ottiene tutto ok. Se il Sindacato la nega fornisce adeguate spiegazioni.
Già fatto: ha funzionato.
Mi pare

strano che non ci fossi arrivato: nessuno è perfetto

 

[basty]

Datti una calmata,…. È domenica, giorno di riposo e meditazione…

 

[uva]

È domenica, giorno

per noi di sport: fra poco partiamo per un giro in bici (per ora non piove...):

Lungo il Po da Torino, anello per San Mauro e Moncalieri - Gulliver

Dal Ponte di Sassi proseguire sulla sponda sinistra del Po dopo poche centinaia di metri si attraversa una passerella sulla dora e si entra nel Parco della Colletta; proseguire fino al Ponte Amedeo VIII, attraversarlo e costeggiare quindi la Stura in direzione di San Mauro fino a raggiungere il...

www.gulliver.it

passando anche sulla ciclopista di cui all'altra mia discussione che ha suscitato il tuo interesse.

meditazione

Se prima/durante/dopo la meditazione ti avanza del tempo, correggi l'errore nel titolo di questo thread.
Lo si dovrebbe controllare prima di pubblicarlo, ma come giustamente mi hai fatto notare

nessuno è perfetto

 

[basty]

Si, l’unica cosa utile che mi hai consigliato è la correzione manuale del correttore automatico che ha sostituito il mio “ammobiliati” in “immobiliari”: purtroppo non credo di poterlo ormai fare.
Buona pedalata