Locale di sgombero - requisiti cambio destinazione d'uso/abitabilità

[Farmer]

Salve.
Sto valutando l'acquisto di un edificio eretto su un ettaro di terreno. Piano terra con un immobile accatastato come locale di sgombero, collegato al primo piano mediante una scala esterna dove è presente l'appartamento. Entrambi di 90mq, entrambi alti 2.90 mt, unica differenza la dimensione delle finestre. Il locale di sgombero ha finestre che sono la metà di quelle dell'appartamento, ma tutte poste nella medesima posizione di questo, che permetterebbe la realizzazione di un egual abitazione. Cosa è necessario per cambiare la destinazione d'uso e accatastarlo come abitazione? Quali sono i passi da compiere? Il locale di sgombero è vuoto e senza pareti interne. Grazie

 

[Franci63]

Devi far valutare ad un tecnico del posto la fattibilità di un simile progetto, e i relativi costi.
Senza conoscere il piano regolatore del Comune, lo stato dei luoghi, la conformità urbanistica e la documentazione attuale della casa, non è possibile rispondere.

 

[Farmer]

Grazie mille. Ma mi domando: è fattibile, avendo i requisiti, il cambio di destinazione d'uso oppure generalmente è una cosa che viene bocciata quasi sempre?

 

[marcanto]

indichi

edificio eretto su un ettaro di terreno

il terreno in questione è ad uso e destinazione agricola ?
per gli altri contesti vale quanto detto al precedente #2

 

[Franci63]

Grazie mille. Ma mi domando: è fattibile, avendo i requisiti, il cambio di destinazione d'uso oppure generalmente è una cosa che viene bocciata quasi sempre?

E’ fattibile, solo se ci sono TUTTI i requisiti; non solo i requisiti dell’immobile (altezza, rapporti aeroilluminanti, etc.), ma anche i requisiti “formali”, cioè se la modifica è permessa dal piano regolatore, e l’immobile ricade tra quelli per i quali è permesso.
Come dicevo sopra, solo un tecnico del posto, fatte le debite indagini, ti potrà rispondere.

 

[Farmer]

indichi

il terreno in questione è ad uso e destinazione agricola ?
per gli altri contesti vale quanto detto al precedente #2

Il terreno intorno è agricolo confermo.

 

[marcanto]

Allora è presumibile che l'intero edificio sia stato realizzato da un imprenditore agricolo e per gli usi, gestione e finalità agricola.
Ne discende che si tratta di un immobile vincolato all'attività agricola, se non hai il requisito di imprenditore agricolo ogni variazione non sarà concessa.
Resta valido quanto detto in precedenza, in primis consultare un tecnico del settore delizia.

 

[Franci63]

un tecnico del settore delizia.

Certe sviste da correttore sono fantastiche ...😉

 

[marcanto]

Certe sviste da correttore sono fantastiche ...😉

 

[Farmer]

Grazie intanto, tengo a precisare, qualora sia stato poco chiaro nell'esprimermi, che dei due immobili, quello al primo piano è accatastato come civile abitazione e l'altro, al piano terra, come locale di sgombero. Entrambi sono un unica proprietà. Intanto mi procuro il piano regolatore e vedo cosa è previsto per la zona dove è ubicato l'immobile.