L'intervento del mediatore è sempre determinante per la conclusione dell'affare?

[Adriano Giacomelli]

Caro Leonardo hai ragione, ci sarebbe un gran bisogno di ripulire il settore, ma d'altronde siamo noi stessi che ci rivolgiamo ad una agenzia, piuttosto che altre. Quindi ci è già data una possibilità di scelta e di cernita.
E se mi capitasse un'agenzia non all'altezza, ti assicuro che le farei passare più di qualche dispiacere, perchè chi non svolge le proprie mansioni nella maniera dovuta, deve mettere in preventivo lamentele, proteste e messa in discussione del compenso.
Adriano Giacomelli

 

[User_3122]

almeno prima del 19 marzo avevamo il Ruolo con il quale si poteva identificare un vero agente da uno fasullo ...... ora ci hanno tolto anche quello.
lo scenario, purtroppo è che aumenteranno gli abusivi e i "cravattoni" scampanellatori che, senza le giuste competenze e professionalità, agiranno danneggiando, oltre chi si rivolgerà a loro, anche la categoria di agenti seri che saranno sempre più bistrattati e ................. non so che fine faranno ...... anzi, che fine faremo!!!

 

[Jrogin]

non so che fine faranno ...... anzi, che fine faremo!!!

Lo scenario Arula è preoccupante, ma sono sicuro che gli agenti immobiliari seri e preparati, come tu hai più volte dimostrato in Propit, sapranno ritagliarsi il loro spazio e levarsi delle belle soddisfazioni.
Certo che chi fa le leggi sta facendo di tutto per ostacolarci e per rendere un pessimo servizio all'utente finale.

 

[marcella]

Adriano sono d'accordo con te, però ha detto bene Leonardo, molti agenti lavorano alla carlona, inoltre essi stessi non sono tenuti a controllare che la documentazione in loro mani sia valida e conforme alle normative, per cui ti consiglio sempre di procurarti un bravo tecnico che esamini ogni cosa per te, prima di comprare!

 

[User_3122]

Adriano sono d'accordo con te, però ha detto bene Leonardo, molti agenti lavorano alla carlona, inoltre essi stessi non sono tenuti a controllare che la documentazione in loro mani sia valida e conforme alle normative, per cui ti consiglio sempre di procurarti un bravo tecnico che esamini ogni cosa per te, prima di comprare!

In teoria anche l'agente immobiliare è un bravo tecnico (a prescindere dal titolo di studio posseduto) ...... che fai per una compravendita vai in agenzia e poi anche dal tecnico?? ..... masochistica perdita di denaro ...... se vuoi comprare con agenzia, scegliti una agenzia seria (....... vedrai che se chiedi pareri in giro riesci ad individuarne), altrimenti cerca casa da sola supportata dal parere di un tecnico ( ....... nota bene: parere, ........... non intermediazione ......!!!!!!!!!!!!!!!)

 

[marcella]

A prescindere dal fatto che dove abito io, per legge (che ritengo giusta), è obbligatorio l'intervento di un tecnico per il compratore, ma io se dovessi spendere i risparmi della mia vita vorrei essere sicura che ciò che compro è conforme alle normative vigenti e quindi mi rivolgerei da un tecnico in qualunque caso. L'agente immobiliare non è obbligato a conoscere tutti i particolari dell'immobile, tanto è vero che solo il tecnico è punibile penalmente per ciò che sottoscrive.

 

[ralf]

Marcella , non capisco cosa significhi quì da noi è obbligatorio l'intervento di un tecnico per la verifica ecc., se parli della certificazione energetica certo, ma non mi risulta per altro.Questo non significa che non consiglierei anche io ad un acquirente di verificare attentamente e con l'aiuto di esperti qualifacati per settore di attività la regolarità del bene che si intende acquistare. Aggiungo inoltre e questa è una informazione per utenti ed agenti immobiliari in particolare, che alcune sentenze hanno "affibbiato" al mediatore la responsabilità della irregolarità urbanistica del bene compravenduto, andando così ben oltre quello che invece dice il codice civile sulla sue responsabilità. Non è argomento di poco conto.
E' evidente,come dice Arula, che il togliere il "ruolo" al di là degli aspetti pratici che potrebbero essere nulli (lo si vedrà con i regolamenti attuativi del provvedimento) toglie quel minimo di riconoscibilità semi-professionale che il ruolo riconosceva all'agente immobiliare. Buon fine settimana a tutti.

 

[Jrogin]

Marcella , non capisco cosa significhi quì da noi è obbligatorio l'intervento di un tecnico per la verifica ecc.,

Ciao Ralf.
Probabilmente quello che dice Marcella è chenella nostra provincia (Lucca) è consuetudine (non legge) dei Notai richiedere una relazione tecnico urbanistica redatta da tecnico abilitato alla firma (geometri, architetti, ingegneri, periti) che testimoni la regolarità urbanistica del bene oggetto della compravendita. Il 99% delle transazioni immobiliari (sempre nella nostra provincia) è fatta in questo modo.
Trovo giusto, personalmente, che tale regolarità urbanistica si attestata da un professiosinista tra quelli elencati, poichè, seppure molti agenti immobiliari hanno delle buone conoscenze in materia, non sono abilitati a certificare tale regolarità.
Per certificarla dovremmo reperire la licenza edilizia originaria, le varianti, condoni, dia e titoli abilitativi in genere e verificare che corrispondano allo stato dei luoghi, quindi si dovrebbe andare nell'immobile, misurare la superficie, tutte le pareti comprese le diagonali, le altezze, l'apertura e la superficie delle finestre, verificare se è corretto il rapporto aereo-illuminante e qui mi fermo ma si potrebbe andare oltre (penso che i tecnici presenti sul forum lo possano confermare).
Io non sono in grado di farlo!
Quello che posso e devo fare è verificare la titolarità del bene nel momento in cui redigo la proposta di acquisto, verificare l'esistenza o meno di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, e SOPRATTUTTO, secondo me di condizionare la proposta di acquisto o il preliminare alla verifica della regolarità sia urbanistica che dei titolo di provenienza, e fino a quel momento non far passare soldi dalle mani del compratore a quelle del venditore.
In pratica devo tutelare le parti con una scrittura la più chiara possibile che eviti contenziosi futuri.
Buon fine settimana a tutti.

 

[User_3122]

Ciao Ralf.

Quello che posso e devo fare è verificare la titolarità del bene nel momento in cui redigo la proposta di acquisto, verificare l'esistenza o meno di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, e SOPRATTUTTO, secondo me di condizionare la proposta di acquisto o il preliminare alla verifica della regolarità sia urbanistica che dei titolo di provenienza, e fino a quel momento non far passare soldi dalle mani del compratore a quelle del venditore.
In pratica devo tutelare le parti con una scrittura la più chiara possibile che eviti contenziosi futuri.
Buon fine settimana a tutti.

esatto e, solitamente, collegate alle agenzie ci sono tecnici in grado di fare la loro parte per la totale riuscita di una compravendita regolare.
buona domenica a tutti

 

[User_3122]

dimenticavo........
io mi riferisco sempre alle agenzie serie .........