L'inquilino se ne è andato prima della scadenza contratto

[Nadia Zaira]

Buongiorno,
ho affittato un appartamento per un anno (01/2023 - 12/2023) con cedolare secca, L'inquilino adesso se ne è andato senza preavviso.
Posso annullare parzialmente il contratto ?

 

[Nemesis]

Posso annullare parzialmente il contratto ?

Puoi registrare la risoluzione anticipata, se otterrai una comunicazione in tal senso da parte del conduttore.

 

[uva]

L'inquilino adesso se ne è andato senza preavviso.

Non hai specificato se l'inquilino ha sgomberato tutti i suoi beni dall'appartamento e ti ha restituito le chiavi.
In tal caso avreste dovuto redigere e firmare il verbale di rilascio.
La data di risoluzione anticipata del contratto di locazione, da comunicare all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI, è quella del verbale.

A volte capita che l'inquilino, dopo aver sgomberato l'immobile, "abbandona" le chiavi senza incontrare il proprietario. Le lascia sotto lo zerbino, nella cassetta delle lettere aperta, da un vicino.
In questo caso io cerco di contattarlo per telefono/mail per esortarlo ad inviarmi la disdetta.
Se non risponde o è irreperibile controllo che abbia portato via tutte le sue cose e comunico la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate anche senza la sua disdetta e senza verbale.

 

[Nadia Zaira]

grazie, sì l'inquilino ha portato via tutte le sue cose e ha lasciato le chiavi al vicino.

 

[uva]

l'inquilino ha portato via tutte le sue cose e ha lasciato le chiavi al vicino.

Ti consiglio di contattarlo e chiedergli di mandarti per mail (meglio ancora per pec se entrambi l'avete) due righe di disdetta del contratto di locazione.

Se è irreperibile o non ti risponde, procedi comunque alla comunicazione della risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.

Alla stipula del contratto ti aveva versato un deposito cauzionale?

 

[Nadia Zaira]

si, 2 mensilità

 

[uva]

si, 2 mensilità

Quindi gliele devi restituire, dopo aver verificato che nell'appartamento non vi siano danni a lui imputabili e che non rimangano canoni non pagati e/o conguagli di spese da definire.

Spesso capita che l'inquilino di sua iniziativa non paghi le ultime mensilità compensandole con la cauzione.

 

[Nemesis]

Quindi gliele devi restituire

No, anche perché non ha rispettato il preavviso.

 

[Nadia Zaira]

grazie. anche perché non mi risponde al telefono

 

[uva]

non ha rispettato il preavviso

Sì, è giusto.
Ma @Nadia Zaira non ha specificato che preavviso è stato pattuito a carico del conduttore.
Nei contratti transitori di breve durata (in questo caso 1 anno) sovente si riduce a 1 mese.

non mi risponde al telefono

Ti ha pagato tutto il dovuto (canoni, spese, rimborso bollette se sono intestate a te)?