Secondo anche questo sito rientra, ma andrebbe fatta una dichiarazione del tecnico, che mi ha fatto solo a parole.
Quel che mi urta è piú l'agente che ha sostenuto che dovrei farla a offerta accettata, e piú sotto possibile al rogito.
Perché?? Non basta farla fare una volta e festa finita?
Comunque, male che vada, visto che è l'unica imprecisione, rifaccio ambo le planimetrie (con spesa molto piú alta), e la vendita non si blocca.
Tolleranze costruttive: 2% dei parametri e opere interne 2023
"Stesso dicasi nel caso di interventi sugli esterni: una finestra di dimensioni o in posizione differente, un balcone più ampio, la realizzazione di una veranda o di un porticato. Ovviamente, anche la diversa posizione dell'edificio.
Inoltre, anche nel caso di variazioni che incidono dal punto di vista strutturale ai sensi delle NTC 2018, non si ricade nelle tolleranze.
Responsabilità del professionista.
L'art. 34-bis conclude:comma 3: le tolleranze esecutive di cui ai commi 1 e 2 realizzate nel corso di precedenti interventi edilizi, non costituendo violazioni edilizie, sono dichiarate dal tecnico abilitato, ai fini dell’attestazione dello stato legittimo degli immobili, nella modulistica relativa a nuove istanze, comunicazioni e segnalazioni edilizie ovvero, con apposita dichiarazione asseverata allegata agli atti aventi per oggetto trasferimento o costituzione, ovvero scioglimento della comunione, di diritti reali.
Quindi, per sanare la difformità è sufficiente dichiarare all'interno dell'atto abilitativo (CILA, SCIA, Permesso di Costruire) che quest'ultima rientra tra le tolleranze previste dall'art.4-bis del TUE.
Inoltre, il legislatore concede il trasferimento dell'immobile, ad esempio tramite compravendita, purché un professionista abilitato (geometra, ingegnere, architetto, perito) asseveri l'assenza di violazione edilizia ai sensi della normativa attuale. Nasce quindi, il certificato di stato legittimo: leggi l'approfondimento."
