Liberare locale commerciale da mobili

[giampy72]

Buongiorno
dopo regolare procedura di sfratto, l'inquilino ha deciso di lasciare bonariamente il locale commerciale di mia proprietà ( dopo un anno di debiti e affitti non pagati ecc ecc)
durante il verbale di riconsegna , alla presenza dei soli avvocati ( quindi senza UG ) , sono state elencate le varie opere da eseguire per il ripristino delle condizioni iniziali del locale e fra queste viene menzionato il fatto di rimuovere un bancone , pareti in cartongesso e ripristino degli impianti elettrici ed idraulici.
a distanza di mesi, ovviamente nn si è fatto vivo nessuno e il fatto che sul verbale ci sia menzionato il bancone ( anche se è solo una parte inutilizzabile di legno, mancante di ante, cassetti, top, ed evidentemente agli occhi anche degli avvocati presenti durante la riconsegna, un insieme di legna da portare in discarica ) , mi costringe a non poter usufruire del mio locale fin tanto che non venga chiarita la questione tramite UG e relativa procedura legale.
Oltre il danno la beffa.
mi chiedo: dato che non sono stato nominato custode, e dato che sul verbale si invitava ad eseguire i lavori( incluso lo sgombero ) entro 30gg, cosa posso fare per risolvere la questione ? stiamo parlando veramente di materiale da portare in discarica , ma secondo il mio avv. sarebbe meglio fare la procedura con l'ufficiale giudiziario.
nel caso potrei smontare e depositare in un garage ? per quanti anni ?
oppure visto che è materiale senza valore esiste un'altra procedura visto che non stiamo parlando di mobili ma di rottami?

grazie

 

[Gianco]

Avevate l'assistenza di due avvocati, è possibile che a nessuno sia venuta l'ipotesi che poi si è verificata ovvero che il conduttore eseguisse quanto previsto? Se aveste previsto la soluzione alternativa e trovato la soluzione e quest'ultimo assieme al suo avvocato avessero sottoscritto detto accordo, tu ora non avresti problemi. A volte non si pensa alle alternative ed a questo punto non potrai che rivolgerti all'autorità giudiziaria per poterti fare sgomberare quel "pezzo di legno" di valore nullo.
Purtroppo la professionalità si nota in questi frangenti.

 

[uva]

dato che non sono stato nominato custode, e dato che sul verbale si invitava ad eseguire i lavori( incluso lo sgombero ) entro 30gg,

Nella tua situazione (NON sei stato nominato custode e l'ex conduttore è inadempiente non avendo rimosso il bancone né eseguito i lavori previsti nel verbale) io come proprietaria mi sentirei di rischiare.

E' vero che dovresti essere autorizzato dal giudice a sgomberare il tutto.
Però è poco probabile che un ex conduttore, inadempiente e debitore verso il proprietario per affitti insoluti, si rifaccia vivo per recuperare dei rottami.

Pur sapendo che la legge è a favore dell'ex inquilino, io in casi analoghi (appartamenti rilasciati da inquilini sfrattati per morosità che vi hanno abbandonato mobilio da rottamare) ho rischiato.
Dopo aver fotografato i rottami rimasti e allegato un inventario controfirmato da un testimone (che non sia un mio parente) ho sgombrato trasportando tutto a mie spese all'ecocentro del quartiere. Non è mai successo che gli ex inquilini abbiano rivendicato degli arredi vecchi, rotti, e di nessun valore.

 

[key]

Primo
Hai lr chiavi del locale.
Falli sparire.
Sara stato un furto....
Pou dopo un anno che non paga hai um mega decreto ingiuntivo ,perche non hai chiesto aglo u.g.l' assegnazione Dei beni presenti nell'immobile?
Che Dino venuti a fare gli avvocati?

 

[key]

Primo
Hai lr chiavi del locale.
Falli sparire.
Sara stato un furto....
Pou dopo un anno che non paga hai um mega decreto ingiuntivo ,perche non hai chiesto aglo u.g.l' assegnazione Dei beni presenti nell'immobile?
Che Dino venuti a fare gli avvocati?

 

[uva]

,perche non hai chiesto aglo u.g.l' assegnazione Dei beni presenti nell'immobile?

Nel primo post @giampy72 ha scritto che si tratta di un rilascio "bonario": il conduttore se n'è andato di sua iniziativa. Gli avvocati delle parti hanno preparato il verbale; non è intervenuto l'ufficiale giudiziario.

E dal post non risulta che il proprietario abbia un decreto ingiuntivo per recuperare il suo credito.

 

[key]

Gravissimo
La prima cosa e'notificare Il d.i.all'ex conduttore dopo convalida di sfratto.
Con Il preabviso di rilascio SI notifica Il d.i.al conduttore.
Il d.i.e'esecutivo.
L'u.g.parts con I pignoramenti.
SI paga un deposit all unep.

Ora dopo un anno l'avvocato chr ha fat to?

Dopo un anno al conduttore gli pignori pure le mutande,se tiene Il locale aperto.

 

[Gianco]

L'avvocato potrebbe inviargli un sollecito allo sgombero dell'ingombro dandogli un tempo limitato, dopo di che lo preavvisa che verrà trasferito in un deposito seguendo i termini di legge. Questa clausola l'avrebbero dovuta inserire nell'accordo i due legali, poco lungimiranti.

 

[key]

Io ho fat to che fopo Il rilaacio le cost di proprieta dell'ex conduttore,lo stesso le deve sgomberare entro 10 giorni.
Altrimento per Patti espresso tea le parti dette code divengono di proprieta del locatore liberp di fisporne come crede.

 

[giampy72]

Buongiorno a tutti e grazie per i consigli
Allora rispondo ad alcuni punti
Il decreto ingiuntivo ovviamente c'è ma laburocrazia e' sempre lunga e nel frattempo l'inquilino ha riaperto una srls chiudendo la ditta individuale
Ovviamente il decreto è valido per parecchi anni , credo 10, e la persona è attaccabile sui beni personali ma non sulla nuova società pur avendo le stesse attrezzature riconducibili credo alla stessa persona probabilmente con le fatture .
Inoltre sappiamo benissimo che non si possono pignorare attrezzature indispensabili all'esercizio dell'attività ma solo una parte che non crea il fermo lavoro
E sappiamo benissimo che anche pignorando occorre pagare un deposito, ed attendere l'asta e sperare che si presenti qualcuno diverso dal solito amico dell'inquilino
Sicuramente il mio legale non è stato lungimirante nel seguire il verbale di riconsegna infatti ora non mi segue piu e dubito fortemente che si sia comportata cosi per poi guadagnare sulla pratica di liberazion dell immobile dai mobili
Infatti quando ho riferito che trascorsi i 30 giorni, volevo ripulire il locale, mi ha detto che sarebbe stato piu prudente attivare l'ufficiale giudiziario .... ma sta scherzando ? Le ho risposto.
Ma dov'era duran te la riconsegna? Bastava essere piu completi ef scrivere subito in quel momento che si stava firmando.
Ora l'inquilino, su invito a dover rimuovere i mobili, sta facendo il gioco del ricatto: ti firmo che puoi buttarli a patto che non mi chiedi i soldi per sistemare il locale.
Per principio ho rifiutato di firmare questo accordo
Quindi pensavo di smontare il pezzo di bancone e riporlo in garage.
Mi confermate che posso?
Seguo il consiglio anche delle foto e del testimone giusto per precauzione

Per quanto concerne il pignoramento ho pagato un'azienda per le indagini finanziarie ed eventualmente faro' un pignoramento presso terzi
Fra l'antro il conduttore originario è anche un'altra persona dato che trattasi di vendita di attività e di subentro ad un contratto di affitto
Quindi ne risponde anche il primo inquilino che però adesso vive in germania
Infatti il decreto ingiuntivo è stato notificato ad entrambi
Da qualcuno riuscirò a recuperarli? Mah vediamo

Di base però il nostro "socio" non fa niente per tutelarci e se ne frega, tanto le tasse le ho gia pagate anche sull'affitto non percepito

Le leggi sono per i disonesti che grazie ai consigli degli avvocati imparano come truffare e vivere di espedienti