Le "VARIE" nelle assemblee condominiali

[quiproquo]

Ci sono i modi per fare la cosa senza incorrere in reati penali.

Grazie Dimarraz...ci spieghi come??? Il topic-calvario di Lizzie
è ancora ben presente nella mia memoria e quasi certamente di Adimecasa che ringrazio per l'intervento. Da considerare che
sono presente delle buone attrezzature da bar e, come da "infame" legge, anche dopo in caso di ripossesso del locatore, egli è tenuto alla custodia. Anche in questo ambito, come in quell'altro che mi fa sempre ardere dall'indignazione... il legislatore ha voluto concretizzare il "divide et impera" di romana memoria nelle cose di tutti i giorni comprese quelle più semplici che avrebbe dovuto
lasciare alla libera facoltà delle parti. Non si accontenta di una divisione in due, tre o quattro parti...ma ciascuna a sua volta la divide e la ridivide per cui dalla LITE iniziale ne fa scaturire tanti rivoli tutti obbligatoriamente da sottoporre all'instancabile (???) magistrato e...vuoi mettere...??? all'insanziabile, illustre
Assistente...Alla fine il "divide et impera" lo possiamo trasformare in"divide et ingozza"...da cui "sgozza e ingozza"...alla vostra fantasia allargare lo spunto...Quiproquo.

 

[Dimaraz]

Ti spiego la via "lenta"...che la via " veloce" non si può divulgare.

Bisognerebbe leggere il contratto che avete sottoscritto a scanso di equivoci.
Chiedi lo sfratto per risoluzione del contratto in virtù della clausola citata con aggiunti i danni e le spese e facendo pignorare i beni dentro al locale.
Messi all' asta incasserai il dovuto e ti sarai liberato degli "ingombri"...se nessuno partecipa sgomberi tutto.

 

[adimecasa]

Quiproquo, senz'altro ti risponderà con qualche altro suo eufomismo da uomo di ghiaccio,(insuperabile come la marca del tonno) senza nessun profitto per il quesito che è stato proposto

 

[Un giocatore]

L'assemblea può certamente discutere e persino votare su questioni non espressamente indicate nell'OdG della convocazione...ma tale delibera è impugnabile per "annullamento" perché viziata dall'origine salvo venga votata e approvata da tutti.

Secondo me alle Varie non si può deliberare, quindi qualunque votazione è nulla a meno che non ci sia unanimità dei condòmini.

 

[quiproquo]

Secondo me alle Varie non si può deliberare, quindi qualunque votazione è nulla a meno che non ci sia unanimità dei condòmini.

Grazie, fraticello mio diletto...Infatti mi ero opposto...La delibera comunque rientrava nel nostro possibile percorso. Comunque come è mio costume sto facendo un ultimo tentativo per una soluzione extra giudiziale...Forse già domani. Quiproquo.

 

[quiproquo]

Ti spiego la via "lenta"...che la via " veloce" non si può divulgare.

Bisognerebbe leggere il contratto che avete sottoscritto a scanso di equivoci.
Chiedi lo sfratto per risoluzione del contratto in virtù della clausola citata con aggiunti i danni e le spese e facendo pignorare i beni dentro al locale.
Messi all' asta incasserai il dovuto e ti sarai liberato degli "ingombri"...se nessuno partecipa sgomberi tutto.

Possibile...Ma il costo??? e il tempo??? Per ora sto proponendo un
ultimo tentativo extra giudiziale...forse già da domani. Qpq.

 

[Dimaraz]

Secondo me alle Varie non si può deliberare, quindi qualunque votazione è nulla a meno che non ci sia unanimità dei condòmini.

Sbagliato...semmai "annullabili" come già spiegato.
Devi rivedere il tuo concetto di "nullità" e "annulabilità" alla luce del consolidato Giurisprudenziale acquisito anche nelle nuove normative.

Cass. civile, Sezioni Unite, 7 marzo 2005, n. 4806
...devono essere qualificate, invece, annullabili quelle delibere che abbiano vizi relativi alla regolare costituzione dell’assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta da legge o regolamento condominiale, quelle che siano affette da vizi formali, in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari, attinenti al procedimento di convocazione o informazione dell’assemblea; ancora devono considerarsi annullabili quelle delibere che siano genericamente affette da irregolarità nel procedimento di convocazione e quelle che violano norme richiedenti qualificate maggioranze in relazione all’oggetto.

 

[Dimaraz]

Possibile...Ma il costo??? e il tempo??? Per ora sto proponendo un
ultimo tentativo extra giudiziale...forse già da domani. Qpq.

Il costo e il tempo???...confrontati con quanto "perde" per l' immobilizzazione credo non servano tanti confronti.

Per onore della chiarezza devo integrare che quanto in precedenza spiegato sulla ripresa del "possesso" và riletto alla luce del chiarimento che avevi successivamente apportato (presenza di beni del locatario).

Eviterei nel modo più assoluto l' accordo stragiudiziale (su quali garanzie che mantenga la parola ?)...e mi preoccuperei anche di un altro aspetto ben più delicato:
come avete dichiarato la cosa ai fini fiscali?

Se tua cognata non ottiene un pronunciamento del Giudice dovrà continuare a pagare le tasse sulla locazione anche se di fatto nn ha percepito da svariato tempo i canoni.

 

[Un giocatore]

Sbagliato...semmai "annullabili" come già spiegato.

Hai ragione. Ecco una sentenza recente (del 2014):
http://www.altalex.com/documents/al...a-ed-annullabilita-delle-delibere-assembleari

 

[quiproquo]

Il costo e il tempo???...confrontati con quanto "perde" per l' immobilizzazione credo non servano tanti confronti.

Per onore della chiarezza devo integrare che quanto in precedenza spiegato sulla ripresa del "possesso" và riletto alla luce del chiarimento che avevi successivamente apportato (presenza di beni del locatario).

Eviterei nel modo più assoluto l' accordo stragiudiziale (su quali garanzie che mantenga la parola ?)...e mi preoccuperei anche di un altro aspetto ben più delicato:
come avete dichiarato la cosa ai fini fiscali?

Se tua cognata non ottiene un pronunciamento del Giudice dovrà continuare a pagare le tasse sulla locazione anche se di fatto nn ha percepito da svariato tempo i canoni.

Sono cose dette e ripetute più volte. Mentre per l'eventuale accordo
bonario si farà tutto per iscritto, essendoci un contratto regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate, preceduto dal consenso verbale, poi quello pratico dallo svuotamento delle attrezzature, poi dalla visura e consegna in copia della delega e solo dopo a negozio vuoto
la reciproca consegna delle chiavi col denaro pattuito. Come più volte postato lo feci io con una inquilina del mio alloggio, ora in vendita. Sarò felice se ci riuscirò anche questa volta. Vi terrò informati sul prosieguo. qpq.