Le "VARIE" nelle assemblee condominiali

[quiproquo]

Non partecipo mai alle assemblee. Solo,come delegato, a quelle della mia para-cognata in

procinto di senescenza.

Puntualmente vengono discussi punti non all'ordine del giorno. La maggior parte contro mia cognata

o che la coinvolgono economicamente per le condotte vandaliche dei suoi inquilini (3+2).

La domanda è se vi sia una differenza fra discutere senza delibera oppure con delibera.

In altre parole io arrivo preparato sugli argomenti inseriti come oggetto all'ordine del giorno...

mentre sono del tutto impreparato su quelli chiesti al momento. Posso oppormi alla messa

alla votazione che puntualmente mi vede soccombente??? Insomma nelle varie si possono solo

evidenziare problemi nuovi o se vecchi non ancora risolti ma senza la pretesa delle delibera con

votazione??? Mi illuminate come sempre??? Grazie. Quiproquo.

 

[Dimaraz]

La voce "varie ed eventuali" è sostanzialmente un "nulla".
L'assemblea può certamente discutere e persino votare su questioni non espressamente indicate nell'OdG della convocazione...ma tale delibera è impugnabile per "annullamento" perché viziata dall'origine salvo venga votata e approvata da tutti.
Consiglierei di non partecipare al voto uscendo anticipatamente perché esprimendo il voto (contro) si dimostra che si era compreso l'argomento.
Va considerato che un voto di una maggioranza rilevante difficilmente sarebbe annullato salvo che la delibera sia illecita.

 

[quiproquo]

La voce "varie ed eventuali" è sostanzialmente un "nulla".
L'assemblea può certamente discutere e persino votare su questioni non espressamente indicate nell'OdG della convocazione...ma tale delibera è impugnabile per "annullamento" perché viziata dall'origine salvo venga votata e approvata da tutti.
Consiglierei di non partecipare al voto uscendo anticipatamente perché esprimendo il voto (contro) si dimostra che si era compreso l'argomento.
Va considerato che un voto di una maggioranza rilevante difficilmente sarebbe annullato salvo che la delibera sia illecita.

Grazie. Il problema è che sembra che più per millesimi ( e mia
cognata ne possiede circa 402) si vada per "teste" presenti...e le teste presenti votano compatte contro di lei ( di me). Ora ci hanno invitato a chiudere un contratto locativo commerciale in sofferenza, dove la condutrice se ne è andata in Germania e il fratello con tanto di delega non ne vuole sapere, pur con il locale chiuso da diversi mesi, di scindere il contratto e riconsegnarci il
locale. Da qui una nuova domanda d'aiuto che spero vogliate
prendere in considerazione.
Dove e a chi inviare la raccomandata con un ultimo avvertimento prima di adire le vie legali tenendo conto che non conosciamo il recapito della sorella in Germania, nè quello del fratello che oltre alla delega possiede anche le chiavi??? Abbiamo solo il recapito
del negozio (...per forza...) e quello della madre e il cellulare del fratello. Inviare una Racc.alla conduttrice al recapito del negozio...
un'altra al fratello presso la madre con buone probablità che non
vengano ritirate...Successivamente non succederà lo stesso con
l'Avvocato??? Ecco: è il classico groviglio dove gli inquilini insolventi ci sguazzano alla grande. Cosa mi consigliate???
Grazie in anticipo. Quiproquo.

 

[Dimaraz]

La maggioranza delle "teste" è il primo requisito di approvazione di una delibera e se tua cognata (tu) disponete solo di 402 millesimi significa che gli altri godono della doppia maggioranza (teste+596 millesimi)...se votano compatti possono approvare "quasi" tutto.
Direi che la vostra suona più come una pretesa piuttosto che un esproprio di un diritto.

Ma...per l' ultimo problema che hai descritto (locatario "commerciale" in sofferenza", il Condominio mai potrà pretendere che tu (tua cognata) chiudiate un contratto "privato".

Il Condominio è terzo rispetto alla locazione e privo di qualsiasi voce in capitolo.

Anche se il conduttore fosse "moroso" la cosa non conferisce alcuna facoltà alla compagine condominiale perchè qualsiasi quota di spesa non riscossa ha valore solo nei confronti di tua cognata (proprietaria).

Un conduttore (locatario) non ha vincoli o rapporti in essere con il Condominio...è sempre e solo il locatore (tua cognata) a dover pagare le quote di spesa.

 

[quiproquo]

La maggioranza delle "teste" è il primo requisito di approvazione di una delibera e se tua cognata (tu) disponete solo di 402 millesimi significa che gli altri godono della doppia maggioranza (teste+596 millesimi)...se votano compatti possono approvare "quasi" tutto.
Direi che la vostra suona più come una pretesa piuttosto che un esproprio di un diritto.

Ma...per l' ultimo problema che hai descritto (locatario "commerciale" in sofferenza", il Condominio mai potrà pretendere che tu (tua cognata) chiudiate un contratto "privato".

Il Condominio è terzo rispetto alla locazione e privo di qualsiasi voce in capitolo.

Anche se il conduttore fosse "moroso" la cosa non conferisce alcuna facoltà alla compagine condominiale perchè qualsiasi quota di spesa non riscossa ha valore solo nei confronti di tua cognata (proprietaria).

Un conduttore (locatario) non ha vincoli o rapporti in essere con il Condominio...è sempre e solo il locatore (tua cognata) a dover pagare le quote di spesa.

Grazie mille Dimarraz. Questa volta l'invito era ed è giocoforza condiviso dalla locatrice perchè oltre alle spese non paga da tempo
i canoni ed il negozio è chiuso. La locataria è irraggiungibile in Germania...il fratello sedicente delegato ha di fatto le chiavi e per
restituire l'immobile chiede sfrontatamente una buonuscita che
insensatamrente mia cognata anche per generosità "senile" è disposta ad elargire ma non nella quantità richiesta. Resta alla tua attenzione e a quella degli altri propisti, solo per fini Fiscali... come, a chi, e dove indirizzare una raccomandata necessaria per attivare la Risoluzione Espressa prevista dall'art.C.c. 1456. Grazie in anticipo. Quiproquo.
P.S. La raccomandata è già stata salvata nelle Bozze...mancano
gli indirizzi.

 

[Dimaraz]

Un fratello "sedicente" delegato deve dimostrare con carte alla mano tale "delega".

Il "possesso" delle chiavi non implica automaticamente facoltà di disporne ne di sollevare opposizioni.

Nessuna buonuscita è dovuta se presente "clausola risolutiva espressa"...al primo inadempimento (affitto) il contratto è sciolto e di fatto potete riprendere possesso dei locali.

Entrate e cambiate le serrature.

 

[adimecasa]

Per quanto riguarda l'assemblea si deve seguire i punti all'O.D.G. poi si passa alle varie ed eventuali, tutte le approvazioni approvate nelle varie ed eventuali se non approvate da tutti i presenti, devono essere messe all'o.d.g. per l'approvazione con una assemblea in data da destinare.
per la serratura rischi di passare dalla ragione al torto se non si risolve il contratto prima, anche se moroso

 

[Dimaraz]

Per quanto riguarda l'assemblea si deve seguire i punti all'O.D.G. poi si passa alle varie ed eventuali, tutte le approvazioni approvate nelle varie ed eventuali se non approvate da tutti i presenti, devono essere messe all'o.d.g. per l'approvazione con una assemblea in data da destinare.
per la serratura rischi di passare dalla ragione al torto se non si risolve il contratto prima, anche se moroso

Contraddizione in termini...e orrore linguistico: approvazioni approvate!!!

Perchè esistono anche le approvazioni disapprovate ???

Semmai da tutti i condomini (quindi inclusi astenuti ed assenti).


Se esiste la clausola risolutiva espressa il locatore può (deve ) chiedere lo sfratto e a nulla varrebbe il pagamento tardivo dei canoni non versati.

La sostituzione della serratura... seppur formalmente irregolare...è facilmente aggirabile stante la perdurante latitanza del locatario.

 

[adimecasa]

facilmente un CORNO, rischi una denuncia penale

 

[Dimaraz]

Ci sono i modi per fare la cosa senza incorrere in reati penali.