Le spese per la tinteggiatura spettano al proprietario

[Gianco]

Una recente sentenza della Cassazione la n. 29329 del 13/11/2019 ha stabilito che la tinteggiatura dell'immobile locato debba essere sempre a carico del locatore anche tale incombenza sia prevista a carico del conduttore nel contratto.

 

[Fift@]

Il caso riguarda anche mensilità non pagate e altro. La tinteggiatura rientra tra gli accordi, non penso che per le persone corrette cambi qualcosa. Si può sempre decidere di non consegnare l'immobile tinteggiato e farlo fare al conduttore.
Tradotto
Se non mi tinteggi l'immobile lo fai tu oppure te lo tieni così, sai che mi frega

 

[uva]

Ne avevamo già parlato in questa discussione:

A chi spetta ritinteggiare i muri.

Buongiorno, due anni fa ho affittato un appartamento nuovo, pittato nuovo, oggi il conduttore mi lascia l'appartamento in anticipo (e va bene), ma i muri sono sporchi e non si vuole prendere carico del costo della pittura che io devo sostenere. Perchè comunque chi deve entrare nell'appartamento...

www.propit.it

post dal n. #18 in avanti.

Io ribadisco (e copio e incollo) la mia opinione, che avevo postato al n. #20:

Viene ribadita la nullità di quella clausola perché quell'obbligo attribuirebbe un "vantaggio" al locatore se per risparmiare il costo della tinteggiatura ne addossa l'onere al conduttore.

La giustificazione di tutto ciò è l'art. 79 l. 392/1978:

Art. 79. (Patti contrari alla legge)
E' nulla ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli precedenti ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della presente legge. .

Però bisogna anche dire che l'art. 14, c. 4 della l. 431/1998 ha disposto l'abrogazione dell'art. 79 l. 392/1978 limitatamente alle locazioni abitative.


Art. 14.
(Disposizioni transitorie e abrogazione di norme).
4. Sono altresí abrogati gli articoli 1, 3, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 54, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 75, 76, 77, 78, 79, limitatamente alle locazioni abitative, e 83 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive modificazioni.

Ne deduco che la clausola è nulla solo se prevista da un contratto commerciale.

Mentre in un contratto abitativo (specialmente se "libero" 4 + 4) la clausola che impone al conduttore di ritinteggiare i muri a fine locazione è valida. Infatti io a volte la scrivo, con la premessa: "In deroga all'art. 79 l. 392/1978...."

 

[uva]

Inoltre pochi giorni dopo aver espresso il mio punto di vista, ho trovato in rete un articolo interessante che commenta la sentenza Cassazione 29329/2019.
Esprime perplessità, basate sulle stesse motivazioni da me addotte.

L'articolo è questo:

Tinteggiatura a fine locazione abitativa, è un obbligo? Novità 2019

Considerazioni in seguito alla sentenza della Corte di Cassazione n. 29329/2019 È recentissima la notizia di una pronuncia della Corte di Cassazione (Sez. III Civile del 13 novembre 2019, n. 29329) che pone finalmente un argine all’inveterata abitudi...

www.blogaffitto.it

 

[Gianco]

Si può sempre decidere di non consegnare l'immobile tinteggiato e farlo fare al conduttore.
Tradotto
Se non mi tinteggi l'immobile lo fai tu oppure te lo tieni così, sai che mi frega

Evidentemente è un principio che porterà equilibri differenti fra le parti in un libero mercato. In sostanza si tratterà di contrattare l'entità del canone, sapendo che la regola in esame interesserà l'intero mercato delle abitazioni e forse non solo.

 

[Fift@]

Le persone corrette rispettano gli accordi, se non vuoi ritinteggiare allora ti lascio le mura sporche quando entri in affitto. Non è che sia obbligatorio ritinteggiare, se poi vuoi abitare 8 anni in un immobile con le mura ingiallite e segnate dal tempo sono problemi tuoi. Ho affittato un mio immobile 2 volte. La prima volta dopo accordo, ho fatto ritinteggiare e l'inquilino ha ritinteggiato a sua volta. La seconda ho lasciato le mura come si trovavano. Per me non ci sono problemi, se vuoi ti lascio l'immobile come si trova, ci vivi tu dentro per anni non io

 

[moralista]

Se affitti un locale tinteggiato lo devi riavere tinteggiato, x garanzia devi avere una cauzione da restituire a fine locazione, previo tuo benestare dopo visura

 

[Gianco]

Se affitti un locale tinteggiato lo devi riavere tinteggiato, x garanzia devi avere una cauzione da restituire a fine locazione, previo tuo benestare dopo visura

La citata sentenza dice un'altra cosa anche in contrasto con gli accordi del contratto.

 

[Gianco]

Per me non ci sono problemi, se vuoi ti lascio l'immobile come si trova, ci vivi tu dentro per anni non io

Ovviamente, essendo in libero mercato un inquilino preferirà chi si adegua alla citata sentenza ed eviterà di sottomettersi alle imposizioni del locatore. Un rapporto sereno è alla base di una lunga e proficua "convivenza".

 

[uva]

La citata sentenza

La sentenza si "dimentica" di dire che l'art. 79, l. 392/1978 (che è la motivazione su cui i giudici basano la nullità della clausola) è stato abrogato con riferimento alle locazioni abitative.
Quindi nei contratti abitativi è valida la clausola con la quale locatore e conduttore decidono in merito alla tinteggiatura dell'immobile.

Purtroppo anche l'autore dell'articolo che hai linkato non considera questo importante particolare, e si limita ad un commento superficiale.