Lavori urgenti per l'ascensore:ordinari o straordinari?

[riccardin]

Dobbiamo fare dei lavori definiti urgenti ,dal manutentore,come vengono considerati ordinari o straordinari visto che la spesa equivale a circa 4000 euro.nella richiesta si fa riferimento ad un articolo(15) di un decreto che disciplina la gestione tramite manutentori autorizzati degli ascensori(non ho potuto essere piu' preciso).Inoltre per i lavori IVA al 10 o al 20.Grazie a tutti coloro che mi daranno una mano a capirci qualcosa.

 

[nicoz]

Le spese di manutenzione ordinaria e quelle necessarie per l’uso dell’ascensore vengono ripartite, secondo quanto previsto dall’art 1124 del c.c., proporzionalmente fra i condomini in ragione dei di
versi piani. Anche i proprietari del piano terra IVA al 10
(ORDINARIA)ciao

 

[adimecasa]

le spese per l'ascensore si dividono con i mm. della tabella dell'ascensore e delle scale

 

[riccardin]

ho letto l'articolo 1124 ma non cita l'ascensore,forse sbaglio l'interpretazione, se puoi chiarisci grazie.

 

[nicoz]

In tema di condominio di edifici la regola posta dall'art. 1124 c. c. relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione a ricostruzione delle scale (per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzione di piano, per l'altra metà in misura proporzionale alla altezza di ciascun piano dal suolo) è applicabile per analogia, ricorrendo l'identica ratio, alle spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell'ascensore già esistente; nell'ipotesi, invece, d'installazione ex novo dell'impianto dell'ascensore trova applicazione la disciplina dell'art. 1123 c. c. relativa alla ripartizione delle spese per le innovazioni deliberate dalla maggioranza (proporzionalità al valore della proprietà di ciascun condomino) (Cass. 5479/1991-ciao

 

[adimecasa]

Se la meta viene divisa per piano e l'altra meta per i mm. di pp., fin qui tutto ok. il problema è che al piano primo 2 appartamenti su 5 hanno una entrata separata e non utilizzano l'ascensore, come si dividono i mm. di pp. del piano primo, solo a chi aderisce all'uso o tutto il primo del piano il valore cade sui 3 appartamenti, attendo risposte ciao

 

[nicoz]

Non è tenuta, nella maniera più assoluta, a partecipare alle spese di scale e ascensore, infatti bisogna fare riferimento al secondo comma dell’ex articolo 1123 del codice civile, non al primo.
Solo in caso di RICOSTRUZIONE è tenuta a partecipare alla spesa relativa.
ciao spero di non sbagliare

 

[adimecasa]

Non sbagli ma i mm. che mancano del piano, essendo due appartamenti esclusi ha chi devono sommare, tutti ai tre coinvolti o divisi su tutti i partecipanti alla spesa

 

[nicoz]

tutti i partecipanti alla spesaciao

 

[adimecasa]

SEI SICURO? che non vanno divisi per i tre dello stesso piano? ma su tutto il condominio a cui fa riferimento l'ascensore ciao