Lavori su proprietà privata pro indivisa. Come funziona?

[mogheghe]

Se dovessi obbligatoriamente definire una soluzione...dire che il giardino è una "comunione" quindi vale la decisione di chi ha la proprietà maggiore...ma non si pensi che questo rende automatica la partecipazione alla spesa della minoranza.

perchè non dovrebbe pagare? ha accettato di chiedere preventivi. c'è stato un incontro con discussione.
Quello portato dalla proprietà di 1/3 è più alto del preventivo portato dal proprietario dei 2/3 e ciò nonostante non dovrebbe pagare? puo farlo?

 

[basty]

puo farlo?

Tutti possono non pagare.... Il che non significa che non debba pagare
Altra cosa se lo impone l'autorità giudiziaria.
Almeno questo desumo dalle risposte e sottintesi.

A parte il costo di una divisione, il vs è il classico caso dove sarebbe opportuno che la proprietà delle due unità ( 2/3) fosse in capo a due soggetti diversi in proprietà esclusiva (marito e moglie): avreste la maggioranza dei millesimi e delel teste.

 

[Maivertu]

perchè non dovrebbe pagare? ha accettato di chiedere preventivi. c'è stato un incontro con discussione.
Quello portato dalla proprietà di 1/3 è più alto del preventivo portato dal proprietario dei 2/3 e ciò nonostante non dovrebbe pagare? puo farlo?

Certo che può non pagare ,nessuno può obbligarlo .probabilmente questo lo sai già

 

[Dimaraz]

perchè non dovrebbe pagare?

Io non ho usato il verbo "dovere" (dovrebbe) perché la risposta era una ipotesi della decisione che potrebbe prendere un Giudice...e solo tale autorità può imporre un obbligo.
Tale ipotesi deriva dalle norme sulla "comunione" dove la maggi non tiene conto delle "teste" (numero di proprietari) ma del valore quota.
Ed essendo voi un Condominio le norme sulla Comunione vengono prese a riferimento dalla Giurisprudenza solo quando quelle specifiche non permettono soluzione.
Per completezza seppur il CC in tema di Comunione indica come maggioranza unicamente la maggior quota di proprietà precisa che solo per gli interventi a salvaguardia del bene comune chi anticipa spese abbia automaticamente diritto al rimborso.

Altresì in Condominio nulla impedisce al singolo di eseguire opere/manutenzioni per il miglior godimento della cosa comune ...a sue spese.

 

[marcanto]

Questa.

Credo che questa risposta debba essere esplicitata, in merito a se
"ci vuole l'unanimità"

È una singolare situazione di cosiddetto condominio minimo in cui una delle due parti detiene una maggioranza evidente.
Si discute di interventi sul giardino ma il problema è presente per ogni genere di intervento che si volesse fare

 

[mogheghe]

È una singolare situazione di cosiddetto condominio minimo in cui una delle due parti detiene una maggioranza evidente.
Si discute di interventi sul giardino ma il problema è presente per ogni genere di intervento che si volesse far

ho voluto evidenziare un caso limite per valutare possibili scenari
Nel caso specifico del giardino ci siamo ritrovati e c'è stata la volontà di entrambi richiedere preventivi per fare i lavori; la partec che ha 1/3 del giardino si fatta promotore di un preventivo ( di un suo giardiniere parente) che il 30% più caro dell'altro. Gli è stato chiesto di avvicinarsi quanto meno all'offerta dell'altro... Cio non è successo e conseguentemente sono stati affidati i lavori all'altra ditta, considerato che quando ci si è ritrovati si era specificato questo aspetto, di non attendere ulteriormente per l'emergenza del caso.

 

[basty]

sono stati affidati i lavori all'altra ditta,

Questo non lo avevi specificato subito. Certo che se non paga sarai costretto a seguire le vie legali ( o metter mano al portafoglio)

 

[mogheghe]

Questo non lo avevi specificato subito. Certo che se non paga sarai costretto a seguire le vie legali ( o metter mano al portafoglio)

c'è da dire che e stato scelto il preventivo piu conveniente a tutti anche a alla parte del 1/3, almeno che il 33% in piu del preventivo del suo parente non nascondesse la gratutià per la sua parte ......

 

[basty]

A pensar male a volte si indovina …

 

[chiacchia]

Ti hanno prospettato che non potesse pagare ma solo come supposizione ma da come hai descritto la cosa niente lascia supporre tale ipotesi ma resta comunque una possibilità ecco tutto