Lavori su proprietà privata pro indivisa. Come funziona?

[mogheghe]

Ciao a tutti.
il condominio dove abito è formato da tre appartamenti appartenenti di due proprietà diverse.
Il giardino sottostante appartiene , a tutti gli appartamenti in ragione di un terzo; quindi una proprietà ne detiene i 2/3 e chiaramente l'alta 1/3
Per la prima volta si vuole dotare il giardino di impianto di irrigazione , si vuole rifare la semina totale e si vuole affidare anche la manutenzione ad un giardiniere.
Per l'assegnazione dei lavori è sufficiente la maggioranza o ci vuole la totalità dei consensi.
Grazie

 

[Nemesis]

è sufficiente la maggioranza o ci vuole la totalità dei consensi.

Con due partecipanti, quale sarebbe secondo te "la maggioranza"?

 

[mogheghe]

Con due partecipanti, quale sarebbe secondo te "la maggioranza"?

mi spiego meglio prevale la decisione del proprietario dei 2/3 del giardino o ci vuole l'unanimità

 

[Nemesis]

ci vuole l'unanimità

Questa.

 

[mogheghe]

Questa.

a si?
e se non si trova un accordo e si forma una giungla? Per una ragione di decoro ed altro non si puo procedere che ha la maggioranza della proprieta?

 

[Dimaraz]

Il giardino sottostante appartiene , a tutti gli appartamenti in ragione di un terzo; quindi una proprietà ne detiene i 2/3 e chiaramente l'alta 1/3

Se dovessi obbligatoriamente definire una soluzione...dire che il giardino è una "comunione" quindi vale la decisione di chi ha la proprietà maggiore...ma non si pensi che questo rende automatica la partecipazione alla spesa della minoranza.

 

[Nemesis]

e se non si trova un accordo

Ex art. 1105, comma 4 c.c., ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

 

[Nemesis]

vale la decisione di chi ha la proprietà maggiore

No.

 

[mogheghe]

Ex art. 1105, comma 4 c.c., ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore

c'è l'amministratore che gestisce le parti comuni , ma anche queste.

 

[Dimaraz]

No.

Hai saltato la premessa...e pure il senso della parte finale..