Lavori straordinari rifacimento copertura box

[Antonini Valerio]

Buon giorno, ne mio condominio abbiamo infiltrazioni nei box, i box sono sotto un prato calpestabile da tutti i condomini, la domanda, chi deve pagare i lavori di rifacimento copertura ? in che parte i proprietari dei box e i condomini proprietari di appartamento. Ringrazio Valerio

 

[Franci63]

Tutti i condomini , secondo i millesimi di proprietà.

 

[Antonini Valerio]

Tutti i condomini , secondo i millesimi di proprietà.

Ti ringrazio Franci per precisione i box son 50 gli appartamenti sono 100 sono due condomini divisi box e appartamenti il prato sopra box sono calpestabili da tutti cioè parte comune.

 

[Franci63]

Se sono due condomini diversi la questione è differente.
Se esiste un supercondominio, ciascun condominio parteciperà alle spese secondo le tabelle del supercondominio per le parti comuni ( se effettivamente sono comuni a tutti).
E' necessario però verificare se il regolamento di condominio ( o di supercondominio)
attribuisce le spese di copertura box in modi diverso.

 

[Dimaraz]

i box sono sotto un prato calpestabile da tutti i condomini, la domanda, chi deve pagare i lavori di rifacimento copertura ?

Il terreno a prato è al livello del terreno circostante o si tratta di un "terrapieno" artificiale?
Solo prato "ad erba" o vi sono piante con "fusto" e/o vialetti etc.?

 

[happysmileone]

Nel mio caso recentemente sono stati fatti gli stessi lavori :
- terreno a raso con vialetto di ingresso a due palazzine con area verde con alberi di alto fusto che sono stati rimossi perche’ pericolanti e le cui radici hanno causato infiltrazioni nei box sottostanti .
Ripartizione a mm di proprietà tra tutti i condomini .

 

[Dimaraz]

- terreno a raso con vialetto di ingresso a due palazzine con area verde con alberi di alto fusto

In tal caso nulla da eccepire perchè se il danno di infiltrazione è derivato da piante condominiali la riparazione è a carico di tutti.

 

[moralista]

Purché non venga considerato soletta, in questo caso vanno ripartite per il 50% tutti gli utilizzatori, e il 50% tutti i sottostanti

 

[Dimaraz]

Se esiste un "danno" riconducibile a piante non rileva sia una "soletta".

Viceversa una "soletta" per il passaggio (es. auto) ...allora cambiano i criteri.

 

[moralista]

dove si evince che il danno è riconducibile a piante