Lavori straordinari per ripristino balconi in facciata (titolo della convocazione assemblea straordinaria)

[ial]

I ferri scoperti non sono solo estetica, ... e le crepe bisogna valutarle ...: in ogni caso non mi sorprende che a volte l'amministratore piloti l'esito delle assemblee.
Ma anche i presenti dovrebbero .... essere presenti.

Il ripristino dei balconi durava da 5 anni non c'era tutta questa urgenza...una buona parte dei condomini erano contrari a fare questo intervento per 2 motivi:
1) usando l'impresa acrobatica
2) in questo periodo i prezzi degli interventi sono alle stelle....superbonus docet

 

[ial]

I ferri scoperti non sono solo estetica, ... e le crepe bisogna valutarle ...: in ogni caso non mi sorprende che a volte l'amministratore piloti l'esito delle assemblee.
Ma anche i presenti dovrebbero .... essere presenti.

Ciò che dici è corretto.....purtroppo noi condomini non siamo cosi ferrati in materia, ci si fida dell'amministratore....salvo poi riflettere e informarsi e si scopre che il quorum per lavori straordinari doveva essere 500 millesimi.

Chiedo agli esperti:
- non è possibile procedere per la nullità della delibera.....visto che non ha scadenza
- questo comportamento dell'amministratore non può rientrare in una grave irregolarità chiedendo la rimozione dell'amministratore?

 

[basty]

..una buona parte dei condomini erano contrari a fare questo intervento per 2 motivi:
1) usando l'impresa acrobatica

Nel condominio, il concetto di "una buona parte" non esiste: o erano in maggioranza o erano in minoranza. C'è anche la situazione di stallo: che chiunque dei partecipanti poteva contestare: a posteriori c'è solo la possibilità di impugnare le delibere se ci sono i presupposti, entro 30gg.

 

[ial]

Comunque mi dicono che è prevista la "rimozione giudiziale" per una gravità nell'esecuzione del suo mandato aver deliberato lavori straordinari senza quorum

 

[Nemesis]

aver deliberato lavori straordinari

Non è l'amministratore ad aver deliberato! Ma l'assemblea dei condomini.
E l'amministratore è tenuto a dare esecuzione alle deliberazioni anche qualora non siano state adottate con le maggioranze previste dalla legge.
Costituisce "grave irregolarità" la mancata esecuzione di una deliberazione dell'assemblea. Non l'esecuzione di una deliberazione annullabile. E in ogni caso, se l'amministratore ritiene che la delibera sia annullabile, sarà sufficiente che lasci trascorrere i trenta giorni di cui all'art. 1137, comma 2, c.c. prima di darvi esecuzione.
Occorre anche ricordare che l'azione di annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità giudiziaria.

 

[ial]

Non è l'amministratore ad aver deliberato! Ma l'assemblea dei condomini.
E l'amministratore è tenuto a dare esecuzione alle deliberazioni anche qualora non siano state adottate con le maggioranze previste dalla legge.
Costituisce "grave irregolarità" la mancata esecuzione di una deliberazione dell'assemblea. Non l'esecuzione di una deliberazione annullabile. E in ogni caso, se l'amministratore ritiene che la delibera sia annullabile, sarà sufficiente che lasci trascorrere i trenta giorni di cui all'art. 1137, comma 2, c.c. prima di darvi esecuzione.
Occorre anche ricordare che l'azione di annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità giudiziaria.

Hai ragione.....se avessimo come condominio contezza delle norme forse avremmo potuto fermare l'amministratore che comunque ha iniziato i iavori prima dei 30 gg previsti per legge.
Insomma ci ha messo di fronte al fatto compiuto.
Comunque rimane un amministratore che non consiglerei di avere nel proprio condominio.
Grazi a tutti per i chiarimenti

 

[mapeit]

Hai ragione.....se avessimo come condominio contezza delle norme forse avremmo potuto fermare l'amministratore che comunque ha iniziato i iavori prima dei 30 gg previsti per legge.
Insomma ci ha messo di fronte al fatto compiuto.
Comunque rimane un amministratore che non consiglierei di avere nel proprio condominio.

Ma nemmeno il presidente dell'assemblea meriterebbe di farlo più.

 

[ial]

Il presidente dell'assemblea è un condomino che si presta a fare da Presidente perchè di solito nessuno lo vuol fare.
Ripeto chi ha dichiarato che c'era il quorum per deliberare le opere straordinarie è stato l'amministratore.

 

[Dimaraz]

Comunque rimane un amministratore che non consiglerei di avere nel proprio condominio.

Mah...la cosa potrebbe anche essere ribaltata: voi siete un Condominio che non si merita un professionista che quando capisce le problematiche non "tira la corda"...ma che alla conclamata inerzia pone un limite.

Forse la maggioranza di voi ambisce a vivere in un "rudere" ...ma se i presenti in assemblea hanno in maggioranza approvato significa che qualcuno non che il suo investimento si rovini in modo irreversibile.

È palese che siete "inerri" tanto da non aver nemmeno impugnato la delibera "irregolare"...ma dovete tenere a mente che pure la minoranza (pure 1 singolo) poteva far ricorso al Giudice perché vi imponesse di fare i lavori.

2) in questo periodo i prezzi degli interventi sono alle stelle

E se più non scendono che facevate?
Aspettavate che i danni aumentavano?

Insomma ci ha messo di fronte al fatto compiuto.

No...la convocazione parlava chiaro.

L'amministratore comunque ha deliberato 1% di commissione per lui perchè è un intervento di notevole entità

La tua "declinazione" della frase fa pensare che abbia rinunciato alla percentuale più onerosa prevista nel suo mandato... "santo subito".

 

[Dimaraz]

che qualcuno non vuole che

palese che siete "inerti"