Lavori di ristrutturazione straordinaria in casa locata

[Gianco]

Purtroppo la siccità di questa estate insieme alle infiltrazioni della doccia hanno provocato un cedimento del solaio che é posto al pianterreno,con conseguente inclinazione (lieve) del pavimento e crepe sui muri interni.Tutto ciò nel giro di un mese.

Questa è l'affermazione della postante. Trovo strano un solaio sotto il pavimento ameno che non ci siano dei locali sottostanti. Sappiamo che la tecnica del solaio sopra un'intercapedine è di recente adozione.

 

[Nicolettacasa]

Vi ringrazio per i vostri consigli,fortunatamente tramite avvocati abbiamo trovato un accordo, con un risarcimento ragionevole!Adesso l'ingegnere ci aiuterà sul da farsi per risolvere il problema,la casa sulle mura perimetrali non ha fatto una mossa,si deduce che i plinti(mi sembra si chiamino così) sono come devono essere.Probabilmente il solaio che é appoggiato sul terreno(che é di riporto) non è attaccato o si è staccato dal cordolo della casa ,che é in cemento armato (80cm). È una casa di 30 anni fa , perciò non c'è nessun vespaio.Salve a tutti!

 

[moralista]

il solaio dovrebbe essere appoggiato su travi di sostegno i quali appoggiano su pilastri costruiti e eretti su plinti, e non su terreno

 

[Nicolettacasa]

I particolari su come è costruita la casa non li so,dovremo fare delle ispezioni, è ovvio che nonostante la documentazione sia ok, c'è qualcosa che non va',noi la casa l 'abbiamo comprata già fatta!Adesso che gli inquilini sono andati via potremo ristrutturare...Salve

 

[Gianco]

Probabilmente il solaio che é appoggiato sul terreno(che é di riporto) non è attaccato o si è staccato dal cordolo della casa ,che é in cemento armato (80cm). È una casa di 30 anni fa , perciò non c'è nessun vespaio.

Se è un solaio deve essere necessariamente collegato alle travi perimetrali. Quindi è probabile che detto collegamento è risultato carente. In alternativa si sarebbe dovuto eliminare il terreno di riporto, colmare con un vespaio, realizzare un massetto adeguato con armatura e quindi il pavimento. Ovviamente quest'operazione più essere economica se il terreno da asportare è limitato.

 

[Daniele 78]

Ma se cede un solaio la vedo dura con il recupero, potrebbe essere un cedimento del terreno sotto i plinti di fondazioni che ha creato questa cosa, da valutare un possibile intervento di rinforzo con malte bentonitiche tipo Uretek e simili!

 

[Gianco]

Se il cedimento del terreno ha lesionato la struttura in cemento armato, è consigliabile demolire e ricostruire. Mentre se il cedimento ha assestato la fondazione e lesionato la muratura portante, a seconda del danno, da esaminare caso per caso, si potrebbe ripristinare senza grandi rischi di future lesioni.

 

[Nicolettacasa]

La struttura portante è perfetta e integra,nessuna crepa,nessun cedimento.Dovremo rifare il solaio mettendo uno,due pali(plinti?)al centro e "ricollegare"bene il solaio al cordolo di cemento armato perimetrale.Per prima cosa ,tolta la doccia sarà da rimediare all'infiltrazione d'acqua che in ogni caso è stata causa o concausa del cedimento.Comunque già che ci siamo cambieremo tutta la distribuzione interna dello spazio, perciò il bagno lo faremo in un altro posto...

 

[Daniele 78]

La struttura portante è perfetta e integra,nessuna crepa,nessun cedimento.Dovremo rifare il solaio mettendo uno,due pali(plinti?)al centro e "ricollegare"bene il solaio al cordolo di cemento armato perimetrale.Per prima cosa ,tolta la doccia sarà da rimediare all'infiltrazione d'acqua che in ogni caso è stata causa o concausa del cedimento.Comunque già che ci siamo cambieremo tutta la distribuzione interna dello spazio, perciò il bagno lo faremo in un altro posto...

Ma se il solaio è lesionato per forza c’è un problema sulla struttura sottostante che lo porta, non può lesionarsi così a caso, ma per forza deve essere legato ad un altro cedimento!

 

[Gianco]

La struttura portante è perfetta e integra,nessuna crepa,nessun cedimento.Dovremo rifare il solaio mettendo uno,due pali(plinti?)al centro e "ricollegare"bene il solaio al cordolo di cemento armato perimetrale.Per prima cosa ,tolta la doccia sarà da rimediare all'infiltrazione d'acqua che in ogni caso è stata causa o concausa del cedimento.Comunque già che ci siamo cambieremo tutta la distribuzione interna dello spazio, perciò il bagno lo faremo in un altro posto...

Se è un solaio, necessariamente, deve essere collegato alle travi di fondazione. Pertanto un suo cedimento non è comprensibile. E' più logico pensare che il pavimenti sia stato realizzato sul massetto sovrastante il vespaio che, probabilmente, ha ceduto per via delle infiltrazioni della doccia. Quindi non sarà certamente un pilastro a risolverti il problema. Dovrai, preliminarmente, eliminare la perdita d'acqua ed il terreno fradicio. Raggiunto il terreno compatto, dovrai ripristinare il vespaio ed il massetto sul quale sarà steso il nuovo pavimento. Ovviamente, non mi dilungo sulle tecniche di realizzazione, perché il direttore dei lavori sarà in grado di dare le necessarie disposizioni.