Lavori di ristrutturazione dei locali affittati

[Lasabina]

Buongiorno, sono proprietaria con mio marito del fabbricato dove viviamo in cui al piano terra si trova un'unità commerciale da me locata che svolge attività di bar pasticceria panetteria. Nell'affitto è compreso anche il piano seminterrato a uso deposito. Vorrei ristrutturare l'unità adiacente sempre a uso commerciale e i lavori prevedono una modifica degli spazi del piano seminterrato per una migliore divisione degli stessi. Il problema è la presenza di una cisterna del gasolio ormai in disuso che vorrei smantellare previa bonifica per poi dare i mq risultanti a uso deposito del bar a fronte di una riduzione di mq da un'altra parte. In pratica i mq finali non cambiano. Gli inquilini non sono d'accordo con lo smaltimento della cisterna perchè comporterebbe un fastidio (temporaneo) nell'utilizzo del deposito, io potrei anche non togliere la cisterna ma a fronte di una diminuzione di mq non intendo diminuire il canone perchè preferisco fare i lavori come vorrei. Che fare? Siamo ognuno fermo sulle proprie posizioni.

 

[Adriano Giacomelli]

Bonifica e smaltimento costano, ma sono il pomo della discordia. Se l'economia dell'investimento te lo permette offri un contributo del 50% alla spesa pur di avere la autorizzazione. Purtroppo che vuole "fare" è sempre visto con sospetto ma è nell'ordine delle cose.

 

[Lasabina]

Le spese di ristrutturazione bonifica e smaltimento le sosteniamo noi proprietari, a loro chiediamo solo di farci fare i lavori e di portare pazienza per un paio di settimane! Il problema è che nel deposito ci sono alimenti e bevande che andrebbero spostate in un luogo consono e in più temono la possibilità di un controllo da parte degli organi competenti. La nostra intenzione come già gli abbiamo detto è di fare i lavori rispettando in pieno le prescrizioni. Loro mi chiedono di evitare il lavoro della cisterna e in pratica vorrebbero uno sconto per i mq di superficie che perderebbero. Noi vogliamo invece fare i lavori per intero per sistemare la situazione vecchia di 60 anni! E non vogliamo ridurre il canone!

 

[basty]

Loro hanno un contratto che li pone in condizione di dettare le regole..
O aspetti la fine del contratto, lo risolvi e paghi pure la buonuscita di legge, o vieni a miti consigli offrendo un corrispettivo.
Mi pare ti sia già stato risposto. Se gli inquilini detengono i locali a fronte di un regolare contratto di locazione, tu non puoi disporre della proprietà fin che loro hanno un giustificato possesso

 

[Adriano Giacomelli]

Capisco che ci sia un braccio di ferro, ma la mediazione potrebbe portare a risultati.
Uno spostamento di due settimane a fronte di un'autorizzazione edilizia non dovrebbe portare ad una sanzione da parte Nas o organi simili, si tratta di una causa di eccezionalità.
La mediazione sarò quella di concedere uno sconto transitorio di due o tre mesi sul canone, con registrazione dello sconto di € 100/200 mese (studia tu la formula proporzionale al canone) che ti permetterà di non intaccare il canone nella prosecuzione della locazione. (tu avrai la riduzione dell'imponibile e loro l'indennizzo al disturbo transitorio)

 

[Lasabina]

Posso evitare di smantellare la cisterna (per legge è un rifiuto e in quanto tale va smaltito ma va bene, lasciamolo lì fino a quando potrò toglierla senza dare fastidio) fare gli altri lavori che comportano una riduzione di mq ma così lo "sconto" sul canone non sarebbe per due o tre mesi ma per sempre, almeno fino a quando potrò togliere la cisterna e recuperare i mq persi. Chissà quando però!

 

[Adriano Giacomelli]

Ti ho suggerito di fare i lavori di rimozione della cisterna e per questo "disturbo"di concedere uno sconto, sei tu la loratrice?

 

[Lasabina]

Scusa Adriano non ti ho più risposto. Si, io sono la locatrice. Lo sconto come lo proponi può essere una buona soluzione per entrambi.

 

[Adriano Giacomelli]

Infatti il denaro smuove molti principi, e così facendo tu non abbassi il contratto ma concedi uno sconto temporale e diventa uno sconto registrato che abbasserà l'imponibile della locazione sui tuoi redditi. Su 1000 € di canone di esempio, gli togli 200/250 per tre mesi e fai tutti i tuoi lavori, se accetta e firma lo sconto che tu registri, non potrà accampare pretese.