Lavori di manutenzione immobile locato

[arcy]

Buon pomeriggio,
ho un immobile locato, il mio conduttore mi ha rappresentato la richiesta di pitturazione delle persiane in ferro esterne lato strada oltre che a un portone in ferro di accesso a piano terra (garage) attiguo all'abitazione/immobile.
Vorrei chiedervi se, in questi casi, la spesa di pitturazione rientra tra le opere di carattere straordinario a carico del proprietario o se trattandosi di opere di manutenzione ordinaria rimangono a carico del conduttore.
Grazie per le risposte

 

[Dimaraz]

Conduttore...salvo sia appena arrivato.

 

[AnArchi]

Salve, se trattasi di mera manutenzione per il buon mantenimento della cosa locata, allora è a carico del conduttore; diversamente (ad esempio) se per cause naturali di vetustà, si dovesse cambiare il portone, allora spetta alla prorpietà.

 

[davideboschi]

Se erano già in cattivo stato all'inizio della locazione, direi che spetta al locatore.

Se serano state appena pitturate o quasi, quando il conduttore è entrato, e lui è lì da così tanti anni che la pittura si è degradata, direi che spettano al conduttore.

Lo stesso se erano in buono stato, visto che di solito ogni due anni bisognerebbe dargli una rinfrescata, pena quintali di ruggine e di pittura da togliere se si lascia passare troppo tempo.

 

[arcy]

e serano state appena pitturate o quasi, quando il conduttore è entrato, e lui è lì da così tanti anni che la pittura si è degradata, direi che spettano al conduttore.

esatto,
l'immobile è stato dato in locazione nel 1999, ristrutturato di sana pianta compreso le persiane (nuove).
Il conduttore in tutti questi anni non si è mai degnato di una pitturazione, adesso sono ridotte a uno stato pietoso, quasi arruginite, e vorrebbe che l'intervento sia a mio carico .

 

[uva]

Il conduttore in tutti questi anni non si è mai degnato di una pitturazione,

Ora puoi mostrargli una delle varie tabelle di ripartizione costi tra locatore e conduttore.

Ad esempio l'Allegato D al D.M. 16/01/2017 che si usa in caso di contratti concordati:

https://www.gazzettaufficiale.it/do/atto/serie_generale/caricaPdf?cdimg=17A0185800400010110001&dgu=2017-03-15&art.dataPubblicazioneGazzetta=2017-03-15&art.codiceRedazionale=17A01858&art.num=1&art.tiposerie=SG

Sono a carico del conduttore:
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande
Verniciatura di opere in legno e metallo

 

[arcy]

Ora puoi mostrargli una delle varie tabelle di ripartizione costi tra locatore e conduttore.

Ad esempio l'Allegato D al D.M. 16/01/2017 che si usa in caso di contratti concordati:

https://www.gazzettaufficiale.it/do/atto/serie_generale/caricaPdf?cdimg=17A0185800400010110001&dgu=2017-03-15&art.dataPubblicazioneGazzetta=2017-03-15&art.codiceRedazionale=17A01858&art.num=1&art.tiposerie=SG

Sono a carico del conduttore:
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande
Verniciatura di opere in legno e metallo

ok grazie

vale anche se non trattasi di contratto concordato?
Il mio è un contratto a libero mercato

 

[Yopy]

ok grazie

vale anche se non trattasi di contratto concordato?
Il mio è un contratto a libero mercato

No

 

[arcy]

No

e cioè in questo caso , contratto normale a mercato libero sono a carco del locatore?

 

[uva]

Il mio è un contratto a libero mercato

Nei contratti liberi 4 + 4 le parti (locatore e conduttore) possono accordarsi liberamente.
Se non è stato previsto nulla nel contratto, vale comunque l'art. 1609 Cod.Civ:

Piccole riparazioni a carico dell'inquilino.
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese , sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.

Art. 1576:
Mantenimento della cosa in buono stato locativo.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

La Tabella che ho linkato ribadisce quanto previsto dal Cod.Civ.