Lavori da eseguire dal proprietario o inquilino?

[ismet]

salve,
possiedo un piccolo appartamento concesso in locazione.
L'inquilino ha manifestato la presenza di evidenti segni di muffa su alcuni muri della casa.
Per tale motivo gradirei sapere se l'eliminazione della muffa sia un lavoro di pertinenza del conduttore o del locatore.
saluti

 

[raffaelemaria]

Dipende da cosa sono causate le muffe, se per mancanza di isolamento termico le spese competono al proprietario dell'immobile

 

[Armanduk]

Vista la mia esperienza io consiglierei di intervenire il più presto possibile prima che la muffa si allarghi troppo. Un mio ex inquilino, tramite il suo avvocato mi ha minacciato di denuncia perchè la muffa crea danno alla sua salute e quella dei suoi familiari. L'argomento muffa è stato trattato in modo molto approfondito anni fa e ne ho dedotto che è molto difficile stabilire se la muffa è causata dalle condizioni dei muri e dalla conduzione dell'appartamento da parte dell'inquilino.

 

[Luigi Criscuolo]

se sono muffe da condensa bisogna intervenire sui muri e sugli intonaci in modo che le pareti abbiano una temperatura che impedisca alla massa d'aria, circolante nella stanza, di raggiungere la temperatura di rugiada quando la stessa giunge a contatto con il muro.

 

[moralista]

E se sono muffe per mancata e/o insufficienza aereazione, se la deve sbrigare l'inquilino

 

[Luigi Criscuolo]

E se sono muffe per mancata e/o insufficienza aereazione

io ho visto appartamenti chiusi da decenni con la polvere e le ragnatele ma mai muffa.

 

[moralista]

Chiusi da decenni non vuol dire niente, se non usi la lavatrice e cucina senza una adeguata aerazione

 

[ismet]

Grazie a tutti per le risposte.
Atteso che, come già detto, risulta veramente difficile stabilire se la muffa possa essere causata da scarsa coibentazione dell'immobile (senza ovviamente tracce di umidità perchè in tal caso il problema sarebbe diverso) oppure da cattiva aereazione dei locali, personalmente ho proceduto a far eseguire dei lavori di ripristino delle pareti interessate mediante delle pitture e dei prodotti specifici per la muffa.
Nell'incertezza di verificare a chi spetti l'onere dei lavori, ho fatto quello che ritenevo più giusto!
saluti

 

[raffaelemaria]

Atteso che, come già detto, risulta veramente difficile stabilire se la muffa possa essere causata da scarsa coibentazione dell'immobile

Non è difficile verificare. I muri con le muffe dove si collocano? solo sui muri che delimitano l'esterno dell'immobile o anche sui tavolati interni?sulle pareti a nord? sugli spigoli della casa? sulle mazzette dei serramenti esterni?Quanti anni ha l'immobile? Che spessore hanno i muri perimetrali?