Lavori condominiali

[Ollj]

Come detto da Dimaraz, faccia soprattutto opera di convincimento presso i condòmini: vi potrebbero essere gli estremi per responsabilità professionale dell'amministratore (utilizzo non legittimo fondo straordinario)

 

[sganawey]

Come detto da Dimaraz, faccia soprattutto opera di convincimento presso i condòmini: vi potrebbero essere gli estremi per responsabilità professionale dell'amministratore (utilizzo non legittimo fondo straordinario)

buongiorno,il problema che avevo l ho risolto pagando,avrei un quesito per l assemblea dellanno prossimo,siamo un condominio di 4 appartament ,e di fianco a noi ce un altro condominio di 4 appartamenti , ci sono delle parti comuni ai 2 condomini ,il mio vicino dice deliberiamo i lavori poi chiediamo allaltro condominio, non è meglio incontrarci tutti e 8?tanti saluti.

 

[Ollj]

Non è che sia meglio... È la legge che vi obbliga di definire il tutto in assemblea di SuperCondominio art.67 Disp.Att. Cc.

 

[sganawey]

Non è che sia meglio... È la legge che vi obbliga di definire il tutto in assemblea di SuperCondominio art.67 Disp.Att. Cc.

grazie signor Ollj , altro quesito , se lassemblea non delibera nessun lavoro , posso oppormi in minoranza , allaccantonamento di altre quote nel fondo di riserva , visto che siamo in 4 condomini e nel fondo ci sono gia 11000 euro , o la maggioranza puo chiedere qualsiasi cifra?

 

[Ollj]

Può opporsi ad ulteriori depositi in fondo, tuttavia se la maggioranza ugualmente deliberasse lei dovrà pagare pro quota di spettanza.
Solo ricorrendo al Giudice potrà non versare nulla, ma dovrà dimostrare che il fondo non ha funzione alcuna o avendola non è legittimo.... Cosa non semplice.

 

[sganawey]

Può opporsi ad ulteriori depositi in fondo, tuttavia se la maggioranza ugualmente deliberasse lei dovrà pagare pro quota di spettanza.
Solo ricorrendo al Giudice potrà non versare nulla, ma dovrà dimostrare che il fondo non ha funzione alcuna o avendola non è legittimo.... Cosa non semplice.

grazie signor Ollj

Può opporsi ad ulteriori depositi in fondo, tuttavia se la maggioranza ugualmente deliberasse lei dovrà pagare pro quota di spettanza.
Solo ricorrendo al Giudice potrà non versare nulla, ma dovrà dimostrare che il fondo non ha funzione alcuna o avendola non è legittimo.... Cosa non semplice.

grazie signor Ollj , ci pensero l anno prossimo , tanti saluti

 

[sganawey]

grazie signor Ollj

grazie signor Ollj , ci pensero l anno prossimo , tanti saluti

signor Ollj ho letto che in base all articolo 1136, 2 comma , l assemblea puo deliberare a maggioranza quote per il fondo riserva solo in caso di opere deliberate staordinarie di notevole entita , seno ci vuole l unanimita ,le risulta ?

 

[Dimaraz]

Devi aver letto male...l' Art. 1136 spiega le modalità per la validità delle votazioni assembleari in genere.
Il 2° comma cita:
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio

La "creazione" di fondi non necessita della unanimità ma della maggioanza stabilità appunto dal comma appena citato.

A memoria l'unico Art. delle norme sul Condominio che cita la crezione di un "fondo" è il 1135 comma 4°:

4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori

e come evidenziato è solo per indicare l'obbligo di costituzione prima di appaltare i lavori.

L'unica delibera "illecita" (solo secondo giurisprudenza passata) sarebbe quella che preveda la precostituzione di un fondo cassa per le eventuali morosità...ammessa solo se approvata all'unanimità.
E' la questione è tutt'altro che accertata o banale.

 

[sganawey]

Devi aver letto male...l' Art. 1136 spiega le modalità per la validità delle votazioni assembleari in genere.
Il 2° comma cita:
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio

La "creazione" di fondi non necessita della unanimità ma della maggioanza stabilità appunto dal comma appena citato.

A memoria l'unico Art. delle norme sul Condominio che cita la crezione di un "fondo" è il 1135 comma 4°:

4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori

e come evidenziato è solo per indicare l'obbligo di costituzione prima di appaltare i lavori.

L'unica delibera "illecita" (solo secondo giurisprudenza passata) sarebbe quella che preveda la precostituzione di un fondo cassa per le eventuali morosità...ammessa solo se approvata all'unanimità.
E' la questione è tutt'altro che accertata o banale.

grazie signor Dimaraz , un grosso saluto.

 

[Dimaraz]

Prego. Buon weekend