Lavori condominiali

[sganawey]

un condomino fa fare lavori senza che siano deliberati in assemlea esenza dire niente , e l amministratore siccome è un suo amico li addebita al fondo di condominio . posso sospendere i versamenti per il fondo di condominio?

 

[Dimaraz]

L'amministratore può "pretendere" solo quanto lecitamente deliberato o approvato in via definitiva. Vale anche per le quote di acconto.

Il singolo proprietario (ma anche l'amministratore per le cose "straordinarie") che esegua/commissioni lavori su parti comuni può farlosolo per questioni urgenti che comportino rischi per le persone o la proprietà condominiale.
Servirà comunque delibera di ratifica per tale operato prima di poter procedere al pagamento con fondi del Condominio.

 

[sganawey]

un condomino fa fare lavori senza che siano deliberati in assemlea esenza dire niente , e l amministratore siccome è un suo amico li addebita al fondo di condominio . posso sospendere i versamenti per il fondo di condominio?

ha fatto fare lavori di nessuna urgenza ha fatto cambiare le finestre della contina e le inferiate delle finestre piu altri lavori di nessuna urgenza senza dire niente

 

[Un giocatore]

Sono lavori sulle parti comuni, condominiali?

 

[sganawey]

ha fatto fare lavori di nessuna urgenza ha fatto cambiare le finestre della contina e le inferiate delle finestre piu altri lavori di nessuna urgenza senza dire niente

si su parti condominiali , e l amministatore le ha addebitate al fondo riserva ,posso per tutelarmi sospendere il versamento della rata al fondo riserva?

 

[Un giocatore]

Prima di pagare fatti dare la delibera dei lavori, ossia il verbale dell'assemblea nella quale c'è la delibera - completa del criterio di ripartizione.

 

[Dimaraz]

si su parti condominiali , e l amministatore le ha addebitate al fondo riserva ,posso per tutelarmi sospendere il versamento della rata al fondo riserva?

NO.
Non puoi esimerti dal versamento delle quote deliberate per la creazione di un "Fondo di Riserva" (correresti il rischio di un DI senza possibiità di opposizione)...ma devi (dovete) minacciare azione legale nei confronti dell'amministratore per uso non autorizzato dei fondi comuni.
Primo passo richiedete convocazione di assemblea per discutere su tale fatto (perchè se la maggioranza ratifica il suo operato, ogni azione diviene inutile) e poi agite di conseguenza.

E' motivo sufficente per chiedere revoca anzhe giudiziaria dell'amministratore.

 

[sganawey]

l amministratore per avviare una azione di decreto ingiuntivo , su 4 condomini deve avere l autorizzazione di 3 ? o fa da solo?e dopo quanto il mancato pagamento?

 

[Dimaraz]

Se la spesa ed il riparto è stato approvato non necessita di alcuna autorizzazione...anzi...ha preciso obbligo di Legge ad agire in tal senso.

 

[sganawey]

l amministratore per avviare una azione di decreto ingiuntivo , su 4 condomini deve avere l autorizzazione di 3 ? o fa da solo?e dopo quanto il mancato pagamento?

quanti mesi devono passare , dal mancato pagamento della rata , prima che l amministratore possa fare uningiunzione di pagamento?