Lavori alla rete fognaria esterna al condominio e benefici fiscali

[estate]

Mi riferisco alla risposta di Daniele78.

Letteralmente da quello che è scritto nella guida dell’Agenzia delle entrate il benefico spetta per i lavori alle fognature “fino al limite della proprietà del fabbricato”.

I lavori eseguiti riguardano il tratto all’esterno del fabbricato che, da un pozzetto di raccolta davanti al portone, collega le uscite fognarie dei negozi del palazzo. Si è trattato di un intervento esterno al limite di proprietà del fabbricato che ha richiesto un lungo scavo nel marciapiede per la sostituzione della vecchia condotta, collassata in più punti.

Il regolamento dell’azienda municipalizzata vieta che il privato possa autonomamente intervenire sulla rete fognaria esterna al palazzo e nemmeno è prevista la concessione di un’autorizzazione. Occorre rivolgersi all’azienda municipalizzata che, dopo un sopraluogo, redige un preventivo e solo dopo l’integrale pagamento esegue i lavori.

In questa situazione mi sembra che, trattandosi di lavori eseguiti su un tratto di fognatura esterno alla proprietà, lo stesso non sia detraibile ancorché trattasi un intervento su un’opera posta ad esclusivo servizio del fabbricato.

 

[estate]

Scusate se mi ripeto e mi inserisco in questa discussione: è consueto che rimanga di competenza del fabbricato il ripristino di questi collegamenti dal pozzetto di raccolta condominiale, eventualmente anche su suolo pubblico, alla condotta pubblica? Come in questo caso; o il tratto di condotta è condominiale, e non vedo perchè il condominio non possa incaricare una sua ditta. O è di proprietà comunale (o pubblica) ed allora dovrebbe passare di competenza dell'ente pubblico. Che relazione avrebbe con gli oneri di urbanizzazione richiesti al momento della concessione edilizia? Ritenevo che riguardassero appunto anche questi allacciamenti alle reti di servizio.

Buon compleanno!

 

[basty]

Grazie anche a te.

 

[Daniele 78]

Mi riferisco alla risposta di Daniele78.

Letteralmente da quello che è scritto nella guida dell’Agenzia delle entrate il benefico spetta per i lavori alle fognature “fino al limite della proprietà del fabbricato”.

I lavori eseguiti riguardano il tratto all’esterno del fabbricato che, da un pozzetto di raccolta davanti al portone, collega le uscite fognarie dei negozi del palazzo. Si è trattato di un intervento esterno al limite di proprietà del fabbricato che ha richiesto un lungo scavo nel marciapiede per la sostituzione della vecchia condotta, collassata in più punti.

Il regolamento dell’azienda municipalizzata vieta che il privato possa autonomamente intervenire sulla rete fognaria esterna al palazzo e nemmeno è prevista la concessione di un’autorizzazione. Occorre rivolgersi all’azienda municipalizzata che, dopo un sopraluogo, redige un preventivo e solo dopo l’integrale pagamento esegue i lavori.

In questa situazione mi sembra che, trattandosi di lavori eseguiti su un tratto di fognatura esterno alla proprietà, lo stesso non sia detraibile ancorché trattasi un intervento su un’opera posta ad esclusivo servizio del fabbricato.

Qui però si parla di allaccio alla pubblica fognatura mi pare di capire che è sia privato il tratto in oggetto e non potrebbe essere altrimenti, fino all'imbocco sulla strada.
Non capisco quale sia il problema: la municipalizzata fa il lavoro (immagino vi farà fattura) e voi andrete a detrarre un lavoro per il VOSTRO allaccio fognario, non altro.

Ovviamente il tubo è fuori dal fabbricato ma compreso all'interno dell'area urbana (a Catasto) dove sorge il condominio!

 

[Gianco]

I lavori eseguiti riguardano il tratto all’esterno del fabbricato che, da un pozzetto di raccolta davanti al portone, collega le uscite fognarie dei negozi del palazzo.

Dovrebbe essere il pozzetto sifonato. Di recente ho dovuto rifare il tratto di fogna di collegamento fra il pozzetto sifonato ed il collettore fognario pubblico, perchè un tratto di quello precedente era in contro pendenza ed il pozzetto si intasava. I lavori sono stati eseguiti da un'impresa incaricata dal committente previo deposito di una cauzione con delle direttive imposte dall'amministrazione comunale..

 

[basty]

Dovrebbe essere il pozzetto sifonato. Di recente ho dovuto rifare il tratto di fogna di collegamento fra il pozzetto sifonato ed il collettore fognario pubblico, perchè un tratto di quello precedente era in contro pendenza ed il pozzetto si intasava. I lavori sono stati eseguiti da un'impresa incaricata dal committente previo deposito di una cauzione con delle direttive imposte dall'amministrazione comunale..

Quindi questo tratto a valle del pozzetto sifonato, pur essendo su suolo pubblico, deve essere mantenuto dal privato?

 

[Gianco]

Quindi questo tratto a valle del pozzetto sifonato, pur essendo su suolo pubblico, deve essere mantenuto dal privato?

Non mantenuto, ma manutenzionato dal privato su autorizzazione del pubblico, come affermato sul post 10.

 

[estate]

A conclusione della questione l'amministratore del condominio mi ha informato che lo scorso anno ha effettuato il pagamento a mezzo bonifico e, secondo le indicazioni dell'azienda municipalizzata, non ha eseguito il bonifico con la particolare formalità per i lavori detraibili. Questo perché l'azienda municipalizzata non l'avrebbe accettato in quanto, sempre secondo l'azienda municipalizzata, questi lavori non rientrano nei benefici fiscali.

 

[basty]

@Gianco: Perdona l'errore: (ma si dice anche manutenuto); quasi quasi, vista la conclusione direi diventa proprio anche ... mantenuto.... ; credo che in fondo l'etimo sia il medesimo. se ti diverte in rete c'è in merito una ampia dissertazione dell'accademia della crusca.
@estate : quello che ti interessava è la detraibilità.
Ma in merito alla eventuale necessità di bonifico per ristrutturazioni, potrebeb anche doversi considerare un altro aspetto: se l'esborso fosse stato direttamente al Comune, non si sarebbe forse dovuto usare, dato che quel tipo di bonifico provoca una ritenuta d'acconto che forse ai comuni non spetta. Difatti ad es. gli oneri di urbanizzazione ecc si versano normalmente, e sono comunque accettati nelle detrazioni, come caso particolare.

 

[estate]

@Gianco: Perdona l'errore: (ma si dice anche manutenuto); quasi quasi, vista la conclusione direi diventa proprio anche ... mantenuto.... ; credo che in fondo l'etimo sia il medesimo. se ti diverte in rete c'è in merito una ampia dissertazione dell'accademia della crusca.
@estate : quello che ti interessava è la detraibilità.
Ma in merito alla eventuale necessità di bonifico per ristrutturazioni, potrebeb anche doversi considerare un altro aspetto: se l'esborso fosse stato direttamente al Comune, non si sarebbe forse dovuto usare, dato che quel tipo di bonifico provoca una ritenuta d'acconto che forse ai comuni non spetta. Difatti ad es. gli oneri di urbanizzazione ecc si versano normalmente, e sono comunque accettati nelle detrazioni, come caso particolare.

Il bonifico è stato effettuato all'azienda municipalizzata dell'acquedotto e fognature